Lainojen jatkamisriski on Mortgage Backed Securitiesin (MBS) huoli siitä, että varat lukitaan, jos asuntolainojen haltijat päättävät olla maksamatta tai jälleenrahoittamatta lainojaan. Tällaiset arvopaperit luodaan usein olettaen, että 30 vuoden asuntolainojen joukossa suurin osa niistä maksetaan etukäteen tai rahoitetaan uudelleen ennen niiden voimassaolon päättymistä. Osallistuvat sijoittajat eivät siis aio jättää varojaan arvopaperiin 30 vuodeksi. Kun olosuhteet lisäävät laajentumisriskiä, se voi tehdä tällaisista investoinneista vaarallisempia osallistujille.
Tämä riski ilmenee, kun korot alkavat nousta, mikä usein tapahtuu hyvässä taloudessa. Ihmisillä, joilla on matalakorkoisia asuntolainoja, ei selvästikään ole kannustimia jälleenrahoitukseen, koska tämä johtaisi todennäköisesti korkeampaan korkoon. Heillä ei myöskään välttämättä ole erityistä tarvetta tai syytä maksaa takaisin, koska heidän ei tarvitse poistaa korkean koron velkaa nopeasti. Kun korot nousevat, laajentumisriski kasvaa ja investoinnit MBS: ään voivat tulla vähemmän houkuttelevaksi ehdotukseksi.
Tällaisten rahastojen sijoittajat odottavat yleensä saavansa pääoman takaisin nopeammin kuin lainan todelliset ehdot. Tämä voi tapahtua ennakkomaksulla, jossa velalliset korottavat kuukausimaksujaan lyhentääkseen laina -aikaa, tai jälleenrahoituksella. Jos näin ei tapahdu, MBS -arvo laskee. Myös arvopaperin myynnistä saatavien kuponkien arvo laskee. Seurauksena voi olla sijoitusloukku, jossa ihmiset eivät voi myydä osakkeitaan ilman tappiota, vaan heidän on sen sijaan odotettava MBS: n voimassaoloaikaa.
Sijoittajat voivat olla huolissaan laajentumisriskistä, jos he tarvitsevat erittäin likvidejä varoja. Kiinteistövakuudellisia arvopapereita ja muita vakuudellisia velkasitoumuksia käytetään rahoitusalalla riskien jakamiseen ja varojen vapauttamiseen lisäinvestointitoimintaa varten. Kun aktiivisuus tällä alalla alkaa laskea, se voi aiheuttaa levottomuutta sijoittajien keskuudessa. Joillakin ei ole varaa odottaa sitä ja heidän on selvitettävä omaisuutensa, vaikka tämä merkitsisi tappion ottamista. Tämä puolestaan voi aiheuttaa paniikkia ja dominoefektiä, kun sijoittajat hakevat asemaa heidän mielestään heikkenevillä markkinoilla.
Laajennusriskin taso MBS: ssä voi vaihdella. Analyytikot voivat arvioida nykyisiä markkinaolosuhteita ja muita tekijöitä. Tämä voi muuttua nopeasti vastauksena taloudellisiin ja poliittisiin suuntauksiin, jotka voivat aiheuttaa korkojen nousun. Taitavat ja mukautuvat sijoittajat yrittävät pysyä markkinoiden edellä, jotta he eivät jää kiinni vähenevistä sijoituksista.