Lainan esivalinta on prosessi, joka etukäteen hyväksyy asunnon ostajan tietylle lainasummalle ostaessaan asuntoa. Lainan esivalinnan dokumentoimiseksi asunnon ostaja saa erityiskirjeen lainaajalaitokselta tai lainapäälliköltä. Lainan esivalinta voi auttaa asunnonostajaa asunnon ostamisessa, koska se antaa ostajalle selkeämmän kuvan siitä, kuinka paljon rahaa voidaan käyttää asunnon ostamiseen. Ostajana, jolla on lainan esivalinta, asunnonostajalla on mahdollisuus neuvotella myyjän kanssa paremmasta hinnasta tai kohtuullisesta maksusuunnitelmasta.
Lainan esivalintaprosessi on yksinkertainen. Ensinnäkin lainapäällikkö kysyy asunnonostajalta useita kysymyksiä, joista osa saattaa vaatia asiakirjatodisteita. Esimerkiksi lainapäällikkö pyytää asunnonostajaa todistamaan tulonsa ja velkansa velkan ja tulon suhteen määrittämiseksi. Tämän suhdeluvun määrittämiseksi lainapäällikön on tiedettävä asunnon ostajan maksamattomat velat, varat, luotto ja työsuhde.
Kaikkien näiden tietojen arvioinnin jälkeen lainapäällikkö voi antaa asunnon ostajalle arvion siitä, kuinka paljon rahaa hän voi käyttää uuden kodin ostamiseen. Lainaa antavan lainan esivalintakirjeellä ostajalla on suuremmat mahdollisuudet saada haluamansa asunto, varsinkin jos asunnosta on kiinnostuneita muita ostajia, joita ei ole hyväksytty etukäteen. Sen lisäksi, että se auttaa asunnon ostajaa määrittämään rahasumman, joka voidaan käyttää uuden asunnon ostamiseen, lainan esivalinta auttaa asunnonostajaa saamaan tietää kuinka paljon kuukausierät ovat. Asunnon ostaja voi myös päättää, kuinka paljon käsirahaa tarvitaan.
Ennen kuin vierailee lainalaitoksessa lainan esivalmistusta varten, asunnon ostaja voi hyödyntää lukuisia online -asuntolainalaskureita. Nämä asuntolainalaskimet mahdollistavat myös sen määrittämisen, kuinka paljon asunnonostajalla on varaa ottaa asuntolainaa, sekä kuinka paljon kuukausimaksut maksetaan tietyistä asuntolainan määristä. Vaikka näiden laskimien tiedot eivät ole yhtä tarkkoja kuin lainanantajan antamat tiedot, ne antavat ostajalle pallokenttäluvun ennen lainanantajan luona käyntiä.
Niin arvokkaita kuin lainan esivalintakirjeet voivat olla, ne eivät takaa lainaa. Todellinen lainan hyväksymisprosessi on pitkä ja joskus tylsä, vaikka asunnon ostajan tulot ja luottotiedot ovat moitteettomat.