Vuokrasopimus on sopimus, jossa joku, vuokralleottaja, maksaa oikeuden hallita toisen henkilön, vuokranantajan omaisuutta. Vuokrasopimusta pidetään velkaantuneena vuokrasopimuksena, kun vuokranantaja on ostanut kyseisen kiinteistön omilla rahoillaan ja lainannut loput rahoituslaitokselta. Summa, jonka vuokranantajan on maksettava käsirahana, on yleensä vähintään 20%, mutta voi olla jopa 40%. Kun vuokralleottaja maksaa sitten maksun kiinteistön käytöstä, vuokranantaja käyttää näitä maksuja kiinteistön lainan takaisinmaksuun.
Velkaantunut vuokrasopimus on kaksiosainen rahoitusprosessi. Vuokrasopimus ja laina ovat erillisiä sopimuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka rahat lainan takaisinmaksuun pankille ovat peräisin vuokralleottajalta, vuokranantaja on vastuussa lainan maksukyvyttömyydestä. Toisaalta kun laina on maksettu takaisin, vuokranantaja omistaa kiinteistön suoraan, mutta vuokrasopimus voi silti olla voimassa. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokrasopimuksen niin kauan kuin vuokrasopimus on voimassa.
Useimmissa vivutetuissa vuokrasopimuksissa laina myönnetään ilman takautumista vuokralle antajalle, joka vaihtelee aina 60 prosentista jopa 80 prosenttiin. Tämä tarkoittaa, että jos vuokranantaja laiminlyö lainan, pankkilaitos voi periä takaisin vain omaisuuden ja tulevat vuokralle ottajan maksut. Jos tämä ei kata lainan saldoa, erotus on pidettävä lainanantajan tappiona. Tämä tarkoittaa, että takautumattomia lainoja myönnetään vain luottokelpoisille lainanottajille, ja kyseisen kiinteistön on oltava arvokas. +
Velkaantuneella vuokrasopimuksella kaikilla osapuolilla on omat edut. Vuokralaisella on oikeus käyttää omaisuutta, mutta hän ei ole vastuussa kiinteistön ylläpidosta. Vuokranantajalla on omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön, mukaan lukien merkittävät veroetut. Hänellä on myös oikeus purkaa vuokrasopimus ja ottaa omaisuus uudelleen haltuunsa tiettyjen irtisanomislausekkeiden perusteella. Lainaajalaitos saa korkeita korkoja lainan aikana, sekä omistusoikeudet kiinteistöön ja kaikki myöhemmät vuokrat, jos vuokranantajan tulee laiminlyödä laina.
Vaikka on olemassa monia muita lajeja, yleisin velkaantunut vuokrasopimus tehdään vuokra -asunnon kanssa. Yksi osapuoli laskee käsirahaa ja ottaa lainaa kattaakseen asunnon loput ostohinnat. Sitten henkilö vuokraa kodin toiselle osapuolelle, joka asuu siinä. Toinen osapuoli maksaa asuntolainan toisen osapuolen vuokrilla. Jos laina tulee maksukyvyttömäksi, pankki takavarikoi asunnon ja ottaa oikeudet vuokranmaksuihin.