Laiton häätö on häätö, joka suoritetaan tavalla, joka ei ole paikallisen häätölain mukainen. Hankintamenettelyä koskevat lait vaihtelevat lainkäyttöalueittain, ja vuokranantajien ja vuokralaisten on suositeltavaa tutustua alueellisiin lakeihin ottamalla yhteyttä asuntotoimistoon tai asianajajaan. Jos vuokralainen häädetään laittomasti, vuokralainen voi nostaa kanteen laittomasta häätöstä ja periä vuokranantajalta vahingot laittomasta häätöstä aiheutuvien kulujen korvaamiseksi.
Vaikka laki vaihtelee, yleensä vuokralaisen häätämiseksi vuokralaisen on täytynyt rikkoa vuokrasopimusta jättämättä maksamatta vuokraa tai noudattamatta yhtä ehdoista, kuten asunnossa asuvien henkilöiden lukumäärän rajoittamista. Vuokranantajan on toimitettava asiakirjat rikkomuksesta ja selkeä kirjallinen varoitus, jolle on annettu riittävästi aikaa vuokralaisen vastata varoitukseen. Jos vuokralainen ei noudata varoitusta, vuokranantaja voi saada tuomioistuimen määräyksen häädöstä, joka määrää vuokralaisen poistumaan, ja lainvalvontaviranomaisia voidaan pyytää auttamaan vuokralaisen poistamisessa.
Hankintamenettelyssä on useita vaiheita, joissa laittoman häätömahdollisuus voi syntyä. Vuokranantajat eivät voi pakottaa häätöjä vuokralaisia vastaan, jos vuokralainen ei ole rikkonut vuokrasopimusta tai jos rikkomus on korjattu ajoissa kirjallisen varoituksen antamisen jälkeen. Jos vuokralainen pystyy osoittamaan, että vuokranantaja syrjitään häätömenettelyssä, tämä voi olla myös peruste oikeudenkäynnille.
Tapauksissa, joissa vuokralaiset dokumentoivat kiinteistöön liittyvän terveys- tai turvallisuusongelman ja kieltäytyivät maksamasta vuokraa, kunnes se on korjattu tai maksettu henkilökohtaisesti sen korjaamiseksi ja poistanut kulut maksettavasta vuokrasta, vuokranantaja ei voi kostaa laittomalla häätöllä. Vuokralaisten on huolehdittava tällaisten ongelmien dokumentoimisesta ja osoitettava, kuinka ne ovat kiireinen huolenaihe, mutta jos vuokranantaja ei vastaa asiakirjojen ja ongelman korjaamispyynnön saatuaan, vuokralaisilla on oikeus ryhtyä toimiin ongelman ratkaisemiseksi ilman pelkoa kosto.
Kirjallisen varoituksen laiminlyönti tai oikeiden tietojen antamatta jättäminen voi olla peruste laittomalle häätöhakemukselle, samoin kuin ryhtyminen toimiin ennen varoituksessa annettua aikaa. Joillakin lainkäyttöalueilla vuokranantajien on saatava tuomioistuimen määräys vuokralaisen häätämiseksi, eivätkä he voi henkilökohtaisesti häätää vuokralaisia tai pyytää lainvalvontaviranomaisten apua ilman tuomioistuimen määräystä.
Kun häätömenettely aloitetaan, molempien osapuolten on pidettävä selvää kirjaa menettelystä. Nämä tiedot ovat tärkeitä, jos asia menee oikeuteen. Kirjallisen viestinnän käyttäminen tai puhelujen tallentaminen auttaa vuokralaisia dokumentoimaan vastauksensa häätöön, kun taas vuokranantajat, jotka pitävät selvää kirjaa kaikesta vuokralaisen viestinnästä, voivat käyttää näitä asiakirjoja oikeudessa, jos häätö riitautetaan.