Lis pendens -ilmoitus merkitsee sitä, että talon sulkemisprosessi on alkanut, koska omistajat ovat joko myöhässä asuntolainojen maksamisesta tai heillä on veroetuus, joka edellyttää, että asunto myydään maksamaan velka. Lainanantaja arkistoi yleensä tämän ilmoituksen, ja sitten läänin kirjaaja liittää sen yleensä talon otsikkoon, jolloin sen tila näkyy kaikille, koska tämä on julkista tietoa. Mitä lis pendensin sulkeminen tarkoittaa asunnonostajille, on se, että heillä voi olla mahdollisuus ostaa asunto edulliseen hintaan. Itse asiassa monet sijoittajat etsivät nimenomaan lis pendens -edellytyksiä, koska heidän tavoitteenaan on ostaa halvalla hinnalla ja myydä se sitten lisää rahaa tulevaisuudessa. Toisaalta lis pendens -ilmoitus antaa nykyisille asunnonomistajille mahdollisuuden lopettaa sulkeminen, jos he eivät ole valmiita menettämään taloaan, koska tämä on vasta ensimmäinen askel pitkässä prosessissa.
Kun asunnonomistajat ovat erääntyneet asuntolainojen maksuista, lainanantaja ottaa usein heihin yhteyttä yrittääkseen velkaa mahdollisimman pian. Jos asunnonomistajat eivät vastaa tai heillä ei ole mahdollisuutta suorittaa maksuja, lainanantaja lähettää yleensä lis pendens -ilmoituksen ja aloittaa virallisesti sulkemisprosessin. Koska läänin kirjaaja kiinnittää tämän yleensä otsikkoon, se voi estää omistajia yrittämästä jälleenrahoittaa lainaa tai myydä asuntoa tarkistamatta ensin lainanantajalta.
Tietenkin asunnonomistajat voivat tyypillisesti edelleen lopettaa lis pendensin sulkemisen, koska voi mennä kuukausia tai jopa vuosia ennen kuin koti menee huutokauppaan. Yksi yleisimmistä vaihtoehdoista on laatia takaisinmaksusuunnitelma lainanantajan kanssa, joka yleensä ottaa talon pois sulkemismarkkinoilta, kun he ovat varmoja siitä, että he saavat rahansa omistajilta. Omistajat voivat myös usein myydä talon tarkoituksenaan antaa tuotot lainanantajalle, vaikka tämä tietysti edellyttää kodin nykyisten asukkaiden muuttamista. Ne, joilla ei ole varaa muuttaa tai aloittaa asuntolainojen maksamista, voivat yleensä ainakin lykätä lis pendensin sulkemista julistamalla konkurssin, vaikka tämä korjaus on vain väliaikainen.
Monet sijoittajat voivat hyötyä lis pendensin sulkemisesta, koska se on ensimmäinen merkki siitä, että koti on markkinoilla pienellä rahalla. Tällaiset sijoittajat etsivät jatkuvasti kiinteistöjä, joita he voivat ostaa, korjata ja myydä sitten enemmän kuin maksoivat, joten lis pendens -ilmoitus voi olla hyvä asia. Tietenkin, koska asunnonomistajat voivat silti pelastaa talonsa tässä sulkeutumisen alkuvaiheessa, sijoittajien on ehkä toimittava nopeasti, kun he osoittavat kiinnostuksensa kiinteistöön.