Lisätekijä on termi, jota käytetään usein kiinteistöpiireissä ja joka viittaa eroon vuokralaisen pitämän vuokrattavan tilan ja rakennuksen sisällä olevan tilan välillä, jota pidetään käyttökelvottomana yksityiseen käyttöön yhdestä vuokralaisesta. Vuokrattavaa tai käyttökelpoista tilaa pidetään yleensä alueena, jota vuokralainen voi käyttää vapaasti jakamatta tilaa muiden vuokralaisten kanssa, kun taas kaikki muut tilat, joita pidetään yleisinä tiloina, ovat osa lisätekijää . Yleensä vuokralaiset sitoutuvat maksamaan vuokraan tai vuokrasopimukseen keskitytään pääasiassa vuokrattavaan tilaan ottaen huomioon myös tämä tekijä keinona sallia yhteisten tilojen rajoitettu käyttö.
Peruskaava, jota käytetään lisäkertoimen laskemiseen, vaatii tunnistamaan rakennuksessa käytettävän neliön kokonaismäärän sekä vuokrattavan materiaalin määrän. Tyypillisesti käyttökelpoinen materiaali jaetaan vuokrattavalla materiaalilla suhteen määrittämiseksi. Omistaja voi käyttää tätä suhdetta määrittääkseen vuokrahinnat yksittäisille yksiköille.
Koska lisätekijä liittyy sekä vuokrattaviin että vuokrattaviin tiloihin ja yhteiseen tilaan pidettyihin tiloihin, voi olla hyödyllistä määritellä, mitä tarkoitetaan yhteisellä tilalla. Tämä on tyypillisesti yksi tai useampi rakennuksen alue, jota vuokralaiset eivät suoraan vuokraa, mutta joka on edelleen käytettävissä yleiseen käyttöön. Tämä sisältää tilan, joka on varattu portaikoille, hissikuiluille, etuauloille ja jopa käytäville, joita käytetään kulkemaan kaikkiin rakennuksen vuokrayksiköihin. Vaikka yhdelläkään vuokralaisista ei ole yksinomaista käyttöoikeutta näihin tiloihin, vuokralaiset käyttävät niitä säännöllisesti, ja ne otetaan huomioon laskettaessa rakennuksen sisätilan vuokraus- tai vuokrakustannuksia.
Lisätekijän määrittäminen on hyödyllistä sekä omistajille että vuokralaisille. Omistajille rakennuksen vuokraamattomille alueille liittyvien materiaalien tunnistaminen helpottaa lisäprosentin jakamista kullekin rakennuksen vuokrayksikölle keinona kattaa ylläpitokustannukset näillä yleisillä alueilla. Vuokralaiset voivat myös hyödyntää tällaista tilan arviointia, koska sillä voi olla vaikutusta kuukausivuokraan tai vuokranmaksuun. Sieltä vuokralainen voi päättää, ovatko lisäkustannukset kohtuullisia vai onko vuokra -asunnon etsiminen eri tilasta hyvä idea.