Kiinteistöalalla on useita keskeisiä toimijoita, mutta kiinteistönomistajille, jotka haluavat myydä kotinsa, yrityksensä tai tontinsa, listausagentti on tärkein. Tämä henkilö on kiinteistönvälittäjä, joka tekee sopimuksen kiinteistönomistajan kanssa edustaakseen häntä omaisuutensa myynnissä. Välittäjällä on useita keskeisiä vastuita kiinteistön omistajalle, jotka hänen on täytettävä voidakseen myydä kiinteistön onnistuneesti.
Listausagentti voi työskennellä liike- tai asuinkiinteistöissä tai molemmilla osa -alueilla. Hän on vastuussa kiinteistön markkinoinnista, ostotarjousten esittämisestä omistajalle ja tapahtuman valvonnasta ehdotuksesta lopettamiseen. Asuinkiinteistöissä tämä henkilö työskentelee asunnonomistajan palveluksessa, mutta voi myös edustaa ostajaa kaksoisagenttina.
Toisin kuin ostajan asiamies, jonka vastuulla on auttaa ostajaa löytämään omaisuus ja edustamaan vain ostajaa kiinteistökaupan aikana, listausagentti on vastuussa kiinteistön markkinoinnista myyjälle ja työskentelee yleensä potentiaalisten ostajien edustajien kanssa sopimuksen saamiseksi. . Kuten kaikilla kiinteistönvälittäjillä, myös hänen on oltava lisensoitu siinä osavaltiossa tai maakunnassa, jossa heidän edustamansa kiinteistö sijaitsee.
Muiden tehtävien lisäksi listaaja -agentti valmistelee kiinteistöjen listaus- ja markkinointimateriaalia, sijoittaa kiinteistön monilistauspalveluun (MLS), jotta muut edustajat voivat käyttää sitä, ja hän on vastuussa avoimien ovien avaamisesta, yksityisten esitysten järjestämisestä sekä tarjousten esittämisestä ja selittämisestä. ostaa kiinteistön myyjälle. Välittäjä huolehtii myös hyväksytyn sopimuksen yksityiskohdista, kuten tarkastuksista, ja osallistuu myyjän sulkemiseen.
Listausagentti saa palkkion, joka perustuu prosenttiosuuteen kiinteistön myyntihinnasta. Prosenttiosuus vaihtelee osavaltioittain ja maakunnittain, mutta on keskimäärin noin 3.5% kokonaishinnasta. Kun kodin tai kiinteistön omistaja tekee listasopimuksen edustajan kanssa, hän on sitoutunut sopimukseen määräajaksi. Jos välittäjä ei ole löytänyt kiinteistölle ostajaa listautumisajan päätyttyä, kiinteistön omistaja voi vapaasti tehdä uuden sopimuksen saman tai toisen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa.