Loppulaina on eräänlainen laina, jota käytetään maksamaan minkä tahansa lyhytaikaisen rakennuslainan jäljellä oleva saldo. Monissa rakennuslainoissa pääoman maksu viivästyy, kunnes rakentaminen on saatu päätökseen. Loppulainalla on myös mahdollisuus jatkaa korkomaksuja vain tietyn ajan rakentamisen valmistuttua, vaikka laina alkaa lyhentyä.
Hyvin yleinen malli on käyttää yhtä lainanantajaa rakentamislainan luomiseen, joka yhdistetään loppulainaan. Varsinaisen rakennusjakson aikana velallisen on suoritettava korot lainanantajalle. Kun rakentaminen on valmis, velallinen on vastuussa maksujen suorittamisesta, jotka kattavat sekä korot että pääoman. Tässä vaiheessa velallinen päättää siirtää rakentamislainan jäljellä olevan erän uuteen velkainstrumenttiin, loppulainaan.
Tämän tyyppisellä järjestelyllä on pari mahdollista hyötyä. Loppulainalla voi olla mahdollista pidentää vain koron maksamista koskevaa etua vielä jonkin aikaa, mahdollisesti missä tahansa vuoden välillä viiteen vuoteen. Tämä etu voi olla erityisen tärkeä, jos kyseessä oli liikerakennus ja omistaja vaatii lisäaikaa kunkin rakennuksen vuokraamiseen. Koska vain korkomaksuja tarvitaan toimintavuosien ensimmäisinä kuukausina, omistajalla on aikaa täyttää tila kapasiteettiin ja luoda tulovirta, jota voidaan helposti käyttää maksamaan laina takaisin ehtojen mukaisesti.
Loppulainan etu on myös se, että korko voi olla hieman parempi kuin alkuperäisen rakennuslainan korko. Tämä pätee erityisesti, jos kiinteistön arvo on noussut rakentamisen seurauksena ja velallisen ja lainanantajan välinen työsuhde on osoittautunut tyydyttäväksi molemmille osapuolille. Koska velallinen voi aina hakea uutta lainaa muualta rakennuslainan poistamiseksi, lainanantaja voi laajentaa houkuttelevampaa korkoa keinona säilyttää velallisen liiketoiminta.
Etujen lisäksi lainalle on myös joitain mahdollisia haittoja. Koska lainasaldo alkaa lyhentyä välittömästi, korkomaksujen suorittaminen vain tietyn ajanjakson ajan tarkoittaa, että lainan voimassaoloaikana takaisin maksettava kokonaissumma on suurempi. Lisäksi rakentamisen ja lopullisen asuntolainan yhdistäminen alussa saattaa tuntua säästävän rahaa aluksi, mutta jos korot muuttuvat rakennusjakson aikana, lopullisen lainan korko ei ehkä ole yhtä houkutteleva kuin aikoinaan ohi. Tästä syystä rakentajat haluavat joskus sitoutua vain rakennuslainaan ja harkita uudelleen asuntolainan myöntämistä lainanantajan kanssa, kun rakentaminen on melkein valmis, ja käyttää samalla aikaa verrata näitä korkoja muiden lainanantajien tarjouksiin.