Luottamusasiakirja siirtää kiinteistön omistusoikeuden edunvalvojalle, joka on vastuussa sen pitämisestä luottamuksessa, kunnes laina maksetaan. Sitä kutsutaan usein luottamukseksi ja joskus Potomacin asuntolainaksi. Luottamusmiehen on siirrettävä omistusoikeus lainanottajalle, kun kiinnityksen loppuosa on maksettu. Sitä käytetään laajalti joillakin alueilla asuntolainan sijasta, mutta muilla alueilla lainanottaja saa kiinteistön omistusoikeuden ja ottaa kiinnityksen. Luottamusasiakirja ei ole sopimus, jossa myyjä säilyttää omistusoikeuden kunnes ostaja maksaa lainan myyjälle.
Luottokirjan kolme osapuolta ovat luottaja, edunvalvoja ja edunsaaja. Luottaja on lainanottaja, jolla on oikeus omaisuuteen. Luottamuksen edunsaaja on kiinnitysyhtiö. Luottamusmies on yritys, jolla on titteli luottamuksessa luottajalle ja lainanottajalle. Sen ensisijainen velvollisuus on siirtää asiakirja, kun se saa todisteet siitä, että laina on maksettu kokonaan. Edunvalvojan toissijainen velvollisuus on myydä kiinteistö, jos lainanottaja laiminlyö lainan, ja jakaa varat, jotka ovat riittäviä maksamaan laina edunsaajalle.
Luottamussopimuksen perussisältö sisältää kiinteistön oikeudellisen kuvauksen, alkuperäisen lainasumman ja nopeutuslausekkeet. Siinä on myös ilmoitettava asuntolainojen ehdot sekä oikeudelliset keinot, jotka ovat molempien osapuolten käytettävissä, jos syntyy oikeusriita. Kaikki ennakkomaksut sisältyvät usein luottamussopimukseen yhdessä kuukausimaksun kanssa. Todistuksessa todetaan myös, että edunvalvojalla on laillinen oikeus myydä omaisuus, kun luotonantaja laiminlyö lainan.
Edunvalvoja voi myydä kiinteistön ilman oikeuteen menoa myyntivallan avulla. Prosessia kutsutaan myyntivoiman sulkemiseksi. Vaikka tuomioistuin ei valvo menettelyä, myyntiin sovelletaan usein lakeja, kuten lakeja, jotka edellyttävät julkista ilmoitusta sulkemisesta. Alueilla, joilla kiinnityksiä myönnetään luottosopimuksen sijasta, lainanantajan on aloitettava sulkemismenettely tuomioistuimessa ennen kuin se voi sulkea kiinteistön. Se on usein riskialtista jollekin, joka on kiinnostunut ostamaan kiinteistön, joka on myyty myyntivallan kautta, koska on todennäköisempää, että oikeudenkäyntiä käsitellään.