Yhdysvalloissa edunvalvojan teko on asiakirja, jolla siirretään kiinteistöjen omistusoikeus joko huutokaupassa korkealle tarjoavalle tai lainanantajalle, jos mikään tarjous ei vastaa tai ylittää maksamatta olevaa velkaa. Edunvalvojan teko eroaa olennaisesti kauppa- ja kauppakirjasta, joka välittää omistusoikeuden myyjältä ostajalle perinteisessä kiinteistökaupassa, koska se ei sisällä suurinta osaa sopimuksista ja takuista.
Suurin osa Yhdysvaltojen kiinteistömyynnistä rahoitetaan lainalla, joka on usein vakuutena kiinnityksellä ja velkakirjalla. Jos ostaja laiminlyö lainan, lainanantaja voi ottaa omaisuuden takaisin ja myydä sen huutokaupassa. Noin 20 osavaltiota edellyttää, että lainanantaja esittää oikeudenkäynnin lainanottajaa vastaan saadakseen takaisinsaannin, jota kutsutaan yleisesti oikeudelliseksi sulkemiseksi, koska prosessi tapahtuu tuomioistuimen valvonnassa.
Muut valtiot sallivat kuitenkin menettelyn, jota kutsutaan tuomioistuimen ulkopuoliseksi sulkemiseksi, jossa omaisuus voidaan ottaa takaisin ja myydä ilman tuomioistuimen lupaa. Näissä osavaltioissa luottamusasiakirja annetaan kolmannelle osapuolelle – edunvalvojalle – vakuudeksi lainan maksamisesta. Luottamusasiakirja sallii luottamusmiehen jatkaa sulkemismenettelyä, kun lainanantaja on todistanut, että laina on maksukyvytön, ja se eroaa luottamusmiessopimuksesta, joka luodaan vasta sen jälkeen, kun kiinteistö on suljettu ja myyty huutokaupassa.
Kun kiinteistö suljetaan ulkopuolisen oikeudenkäynnin ulkopuolelle, edunvalvoja on vastuussa kiinteistön myymisestä velan täyttämiseksi. Jokaisella osavaltiolla on omat vaatimukset, mutta yleensä lainanottajalle on ensin ilmoitettava, että laina on maksukyvytön. Jos lainanottajan ja lainanantajan välillä ei voida tehdä järjestelyjä, edunvalvoja jatkaa myyntiä, ilmoittaa siitä julkisesti ja toteuttaa itse myynnin, joka on yleensä huutokauppa, jonka hoitaja järjestää sen läänin oikeustalon portaissa, jossa kiinteistö sijaitsee. Kiinteistö myydään korkean tarjouksen tekijälle, vaikka yleensä on niin, että jos voittava tarjous on pienempi kuin lainan velka, kiinteistön omistusoikeus palautetaan lainanantajalle.
Suljetun huutokaupan jälkeen kiinteistön omistusoikeus siirretään edunvalvojan asiakirjalla, joka on toimitsijamiehen valmistama asiakirja, joka välittää omistusoikeuden voittaneelle tarjoajalle tai lainanantajalle, jos korkea tarjous on pienempi kuin erääntynyt velka. Tämä eroaa perinteiseen kiinteistöjen myyntiin liittyvästä kauppa- ja myyntisopimuksesta, joka takaa, että omistusoikeus on vapaa panttioikeuksista tai muista rasitteista, mikä on yleensä omistusvakuutuksen takaama edustus.
Toisaalta edunvalvojan siirto siirtää kiinteistön omistusoikeuden ilman mitään edustusta tai takuuta muiden pilvien olemassaolosta, eikä se ole vakuutettu. Siksi alan asiantuntijat suosittelevat, että aloittavat kiinteistösijoittajat eivät osta suljettua omaisuutta huutokaupasta, vaan lainanantajilta itseltään sen jälkeen, kun he ovat saaneet kiinteistön omistusoikeuden, jolloin omistusoikeus välitetään kauppa- ja kauppakirjalla.