Edunvalvoja on henkilö, jonka tuomioistuin on laillisesti määrännyt pitämään omaisuutta edunsaajan hyväksi. Monissa tapauksissa edunvalvoja omistaa kiinteistön pankille tai lainanantajalle sulkemismenettelyn seurauksena. Edunvalvoja voi myös pitää omaisuutta myytävänä konkurssimenettelyn seurauksena tai myydä testamenttimenettelyssä. Edunvalvojan myynti -ilmoitus on oikeudellinen huomautus, joka vaaditaan, kun edunvalvoja aikoo myydä kiinteistön huutokaupassa. Edunvalvojan myynti -ilmoituksen julkaisuajankohdat ja -vaatimukset vaihtelevat lainkäyttöalueen ja myynnin syyn mukaan.
Kun kiinteistö on sulkumenettelyn kohteena, tuomioistuin määrää lopulta kiinteistön luovutettavaksi edunvalvojalle. Kiinteistö myydään huutokaupassa ja tuotto käytetään velan maksamiseen lainanantajalle. Useimmilla lainkäyttöalueilla suljetun kiinteistön myyntiä koskevat säännöt ovat hyvin yksityiskohtaisia. Pääsääntöisesti vähintään 30 päivää ennen myyntiä on ilmoitettava edunvalvojan myynnistä paikallislehdessä. Edunvalvojan myynti -ilmoitus on myös julkaistava useammin kuin kerran – yleensä kolme kertaa – ennen kuin myynti voi jatkua.
Sulkemismyynnissä edunvalvojan myynti -ilmoituksessa on yleensä oltava kiinteistön oikeudellinen kuvaus, myynnin syy ja myynnin päivämäärä ja kellonaika. Kiinnostuneet tarjoajat voivat tarkastella kiinteistöä, mutta heille ei yleensä anneta mahdollisuutta tarkastella kiinteistöä perusteellisesti ennen myyntiä. Myynnissä korkeimman tarjouksen tekijästä tulee kiinteistön omistaja. Usein lainanantaja ostaa kiinteistön takaisin edunvalvontamyynnissä.
Konkurssimenettelyyn kuuluva edunvalvojan myynti toimii suunnilleen samalla tavalla kuin sulkemismyynti. Konkurssioikeudenhoitajan on julkaistava kauppailmoitus, joka sisältää tiedot kiinteistöstä ja myynnin ajankohdasta ja paikasta. Konkurssipesänhoitaja käyttää myynnistä saadut tulot velallisen velkojille.
Kun henkilö kuolee, testamenttitalo on avattava kuolleen omaisuuden kartoittamiseksi, velkojien maksamiseksi ja jäljellä olevan omaisuuden jakamiseksi edunsaajille. Monissa tapauksissa edunvalvoja nimitetään myymään kiinteistön omaisuus velkojille maksettavaksi tai varojen tasaiseksi jakamiseksi. Kuten muissakin esimerkeissä, on julkaistava luottamusmiesmyynti -ilmoitus, jossa ilmoitetaan mahdollisille ostajille myynnistä.