Luottamuskirjan myynti on eräänlainen sulkeminen, jota oikeuslaitos ei valvo. Kiinteistön myynnistä huolehtii edunvalvoja, jolle asuntolainanantaja antaa myyntivallan. Luottamusmies katsotaan puolueettomaksi kolmanneksi osapuoleksi. Luottamusasiakirjojen myynti tapahtuu yleensä noin neljän kuukauden kuluttua maksukyvyttömyysilmoituksen kirjaamisesta.
Muutamat paikalliset lainkäyttöalueet käyttävät luottamusasiakirjaa perinteisen kiinnityksen sijaan. Luottamustehot ovat lainanottajan, lainanantajan ja luottamusmiehen välinen sopimus. Kun lainanottajat saavat rahaa lainanantajilta asunnon ostamiseen, he antavat kiinteistön laillisen aseman puolueettomalle edunvalvojalle. Lainanantajan edun suojaamiseksi omistusoikeus on edunvalvojalla, joka nimetään edunsaajaksi.
Lainaaja säilyttää omaisuuden ja lailliset oikeudet omistukseensa, jos velka maksetaan ajoissa. Jos lainanottaja laiminlyö maksun, edunvalvoja voi myydä kiinteistön luottamusmyyntinä. Samoin kuin oikeudellinen sulkeminen, myyntituotot maksetaan ensin lainanantajalle maksamatta olevan velan maksamiseksi, ja lainanottaja saa ylimääräiset varat.
Luottamuskirjan myyntiä ei valvota tai rekisteröidä tuomioistuimessa. Edunvalvoja kirjaa maksukyvyttömyysilmoituksen läänissä tai kunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Lainaajalla on 90 päivää aikaa vastata ja maksaa erääntynyt velka. Jos lainanottaja maksaa velan, edunvalvoja ei voi jatkaa myyntiä.
90 päivän kuluttua on määrätty luottamuskauppa. Myynti tapahtuu yleensä siinä läänissä tai kunnassa, jossa laiminlyöntiilmoitus tehtiin. Vaikka tuomioistuimet eivät vahvista luottamussopimusten sulkemisia, ne suoritetaan julkisessa ympäristössä. Luottamusmiehen on lähetettävä kiinteistö vähintään 20 päivää ennen myyntiä.
Kiinteistön sulkeutumisilmoituksen lisäksi luottamusmiehen on myös julkaistava ilmoitus tulevasta luottamusasiakirjan myynnistä sanomalehdessä 30 päivää ennen. Vähimmäisvaatimusten täyttämiseksi myynti -ilmoitus on julkaistava sanomalehdessä vähintään kerran viikossa kolmen peräkkäisen viikon ajan.
Myynnin aikana kiinteistö myydään huutokauppatyylissä. Oikeudellisen hyväksynnän puuttumisen vuoksi on olemassa riski, että kiinteistön omistusoikeus käsitellään tulevaisuudessa. Jos lainanottaja hakee konkurssimenettelyä milloin tahansa sulkemismenettelyn aikana, luottamusasiakirjan myynti ei saa jatkua.