Lyhyt myynti on eräänlainen kiinteistökauppa, jossa kiinteistö myydään vähemmän kuin pankki on velkaa. Kuten termi “lyhytmyynti” viittaa, pankki tulee “lyhyeksi”, mutta se voi päättää, että kiinteistön myymisen salliminen on parempi ratkaisu kuin sen sulkeminen ja myynnin hoitaminen tällä tavalla. Lyhytaikaista myyntiä käyttävät tyypillisesti ihmiset, jotka ovat velkaa kodeistaan enemmän kuin koti on arvoltaan, tai henkilöt, joilla on vaikeuksia asuntolainojen maksamisessa.
Lyhytaikaisen myynnin toteuttamiseksi asuntolainan haltijan on otettava yhteyttä pankkiin ja pyydettävä lyhytaikaista myyntiä. Joissakin tapauksissa tämä voidaan tehdä sen jälkeen, kun pankki on alkanut antaa ilmoituksia, jotka osoittavat, että lainanottaja on lainan maksukyvytön, ja toisissa tapauksissa lainanottaja voi huomata, että ongelma on uhattuna, ja päättää ryhtyä ennakoivasti ottamaan yhteyttä pankkiin . Pohjimmiltaan lainanottajan on pyydettävä pankilta lupa myydä omaisuus halvemmalla kuin lainanottaja on velkaa, ja lainanottajan on luovutettava myynnin määrä pankille.
Pankit haluavat yleensä saada takaisin koko lainan, jos se on mahdollista. He haluavat kuitenkin myös välttää kiinteistön sulkemisen, koska sulkeminen voi olla aikaa vievää ja kallista, eikä pankki halua lopulta omistaa kiinteistöä ja myydä sitä. Tästä syystä, jos lainanottaja voi esittää vakuuttavan asian pankille, pankki voi ilmoittaa harkitsevansa lyhytaikaista myyntiä.
Lyhyessä myynnissä, kun kiinteistö on listattu kiinteistönvälittäjän kanssa, myyntiä kuvataan “ehdolliseksi lyhyeksi myyntisopimukseksi”. Jokainen myyjälle tarjottu tarjous on myös toimitettava pankille, ja pankilla on oikeus kieltäytyä tarjouksista. Kun pankki hyväksyy tarjouksen, kiinteistön myynti voi tapahtua normaalisti, ja kun myynti on valmis, pankki saa tulot.
Lainanottajille lyhyen myynnin läpikäyminen on ehdottomasti parempi kuin sulkeutuminen. Lyhytaikaiset myynnit vaikuttavat edelleen negatiivisesti luottotietoihin, mutta eivät niin vakavasti, ja ne antavat lainanottajan päästä pois velasta. Lainanottajien tulee olla tietoisia siitä, että velkaa ei välttämättä aina anneta anteeksi myynnissä, ja kannattaa pyytää asianajajaa tarkistamaan lyhyen myyntisopimuksen ehdot selvittääkseen, antaako pankki anteeksi velan. Jos velka annetaan anteeksi, sitä käsitellään myös verotettavana tulona, mikä tarkoittaa, että lainanottajan on ilmoitettava se ja maksettava verot veron aikaan.
Ihmiset, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan kiinteistöjä, voivat joskus saada hyvän sopimuksen tämän tyyppisistä tapahtumista. Prosessi on kuitenkin hieman enemmän mukana ja edellyttää pankin hyväksyntää, mikä voi olla stressaavaa. Lisäksi potentiaalisten ostajien tulisi aina katsoa alueen vertailukelpoisten kiinteistöjen hintoja, varsinkin jos kiinteistöjen arvo laskee, koska voi olla halvempaa ostaa avoimilta markkinoilta kuin tehdä tarjous lyhyellä myynti tai suljettu koti.