Lyhyen myynnin paketti on termi, jota käytetään asiakirjoihin, jotka asunnonomistaja toimittaa asuntolainanantajalle ja joka pyytää lainanantajalta lupaa lyhytaikaiseen myyntiin. Lyhyt myynti tapahtuu, kun asunto myydään halvemmalla kuin mitä tällä hetkellä on lainalla ja myyjä ei myöskään pysty maksamaan eroa.
Asunnonomistajat valitsevat yleensä lyhytaikaisen myynnin, kun he eivät enää pysty maksamaan asuntolainaa, mutta eivät halua kodin joutuvan sulkemiseen. Sulkeminen vaikuttaa usein negatiivisesti yksilön luottoluokitukseen; niin monet ihmiset pyrkivät välttämään sulkemista, jos se on mahdollista. On huomattava, että lyhyeksi myynti vaikuttaa myös negatiivisesti yksilön luottoluokitukseen. Monet ihmiset kuitenkin uskovat, että lyhytaikaista myyntiä ei pidetä yhtä negatiivisena kuin sulkemista.
Lyhyt myynti aiheuttaa yleensä taloudellisia tappioita lainanantajalle; Siksi lainanantajan on annettava lupa lyhytaikaiseen myyntiin. Tietyssä mielessä lyhyen myyntipaketti on asunnon omistajan “myyntikenttä”, joka vakuuttaa lainanantajan hyväksymään lyhyen myynnin. Lyhyen myyntipaketti koostuu asiakirjoista, joita lainanantaja vaatii asunnonomistajalta, joka etsii lajittelua. Pankki haluaa tietää myyjän tilanteen yksityiskohdat ja erityispiirteet päättääkseen, hyväksyykö lyhytaikaisen myynnin.
Myyjän on erittäin tärkeää esittää pakottava väite siitä, että lyhyeksi myynti ei ole vain välttämätön vaan myös lainanantajan etu. Kiinteistön sulkeminen ja sen jälleenmyynti on pankille kallis ja aikaa vievä prosessi. Siksi asunnonomistajalla, joka pystyy esittämään, että lyhyeksimyynnin hyväksyminen on parempi vaihtoehto kuin kiinteistön sulkeminen, on paremmat mahdollisuudet saada lyhytmyynti.
Lyhytmyyntipaketti sisältää yleensä seuraavat asiakirjat:
• Saatekirje.
• Valtuutus tietojen julkaisemiseen. Tämä antaa pankille luvan puhua myyjän edustajan kanssa.
• Vaikeuskirje. Vaikeuskirje voi olla yksi lyhyen myyntipaketin tärkeimmistä asiakirjoista, koska se on asunnonomistajan selitys pankille, miksi hän ei pysty maksamaan kiinnitystä ja miksi hän ei pysty maksamaan takaisin asuntolainaa .
• Asiakirjat vaikeusvaatimusten tueksi. Tämä voi sisältää lääketieteellisiä laskuja, työkyvyttömyysilmoituksia ja työtodistuksen.
• Taloustiedot. Tämä sisältää myyjän palkkiot, verotiedot, tiliotteet ja sijoitusilmoitukset. Pankki käyttää näitä tietoja varmistaakseen, että myyjä on todella taloudellisissa vaikeuksissa.
• Luettelo alueen vastaavien asuntojen myynnistä.
• Yksityiskohtainen luettelo ja kustannusarviot tarvittavista kodin korjauksista.
Asunnonomistajan, joka on kiinnostunut lyhyestä myynnistä, tulisi käyttää aikaa prosessin ymmärtämiseen. On erittäin tärkeää tietää ja ymmärtää tarkasti, mitä pankki vaatii. Asiakirjojen laiminlyönti voi viivästyttää hyväksymisprosessia, mikä vahingoittaa asunnon omistajaa, joka haluaa myydä asunnon ennen sulkemisen alkamista.