Kiinteistöoikeudessa määräaikaisella vuokrasopimuksella tarkoitetaan vuokranantajan ja vuokralaisen välistä järjestelyä, jossa vuokralainen käyttää kiinteistöä määräajoin. Vuokrasopimus voidaan asettaa viikoittain, kuukausittain tai vuosittain. Vaihtoehtoisesti, vaikkakin harvinaisempi, vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia toisesta ajanjaksosta. Yleensä virallista irtisanomispäivää ei ole asetettu, ja vuokrasopimus on voimassa määräämättömän ajan.
Määräaikainen vuokraus voi tapahtua joko liike- tai asuinkiinteistöille, ja se syntyy ensisijaisesti muutamissa eri tapauksissa. Yleisimmin se tapahtuu, kun vuokralainen jatkaa asumista kiinteistössä muodollisen kirjallisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Tätä pidetään epäsäännöllisenä määräaikaisena vuokrana. Muissa tilanteissa vuokranantaja ja vuokralainen voivat tehdä kirjallisen sopimuksen, jossa nimenomaisesti määritetään määräaikainen vuokra -aika. Nämä vuokrajärjestelyt voivat olla edullisia, koska ne tarjoavat vuokranantajille ja vuokralaisille mahdollisuuden irtisanoa vuokrasopimukset suhteellisen lyhyellä varoitusajalla.
Määräaikaisen vuokrasuhteen päättyminen tapahtuu yleensä silloin, kun toinen osapuoli ilmoittaa toiselle osapuolelle asianmukaisen irtisanomisilmoituksen. Yleensä irtisanomisajan on oltava yksi kokonainen aika, ellei laki tai osapuolten kirjallinen sopimus toisin määrää. Jos esimerkiksi vuokrasopimus on kuukausittain, irtisanomisilmoitus on annettava kuukautta etukäteen. Jos asianmukaista ilmoitusta ei anneta, vuokrasuhde voi päättyä vuokranantajan ja vuokralaisen suostumuksella tai tuomioistuimen määräyksellä. Pääsääntöisesti irtisanomisilmoitukset on tehtävä kirjallisesti.
Määräaikainen vuokrasopimus eroaa vuokrasopimuksesta, joka on järjestely, jossa joko vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilmoittamatta siitä toiselle osapuolelle etukäteen. Vuokrasopimus syntyy usein, jos osapuolet eivät ole solmineet muodollista vuokrasopimusta. Se voi tapahtua myös, jos vuokralainen ei ole tarjonnut vuokraa koskevaa vastiketta, kuten vuokranmaksua. Esimerkiksi halutessaan voidaan luoda vuokrasopimus, jos henkilö antaa sukulaisen asua kotonaan ilman muodollista sopimusta.
Monilla lainkäyttöalueilla erotetaan myös määräaikainen vuokrasopimus ja määräaikainen vuokrasopimus. Määräajan päätyttyä osapuolet solmivat yleensä kirjallisen sopimuksen, jossa määritetään vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vuokranantajan tai vuokralaisen ei tarvitse ilmoittaa irtisanomisesta. Vuokrasopimus yksinkertaisesti päättyy sopimuksessa määrättynä päivänä.