Maaspekulaatio on taloudellinen toiminta, johon kuuluu kiinteistöjen ostaminen toivossa, että hinta nousee. Useimpia maanhankintoja voidaan kutsua paremmin kiinteistösijoituksiksi, koska maan arvo nousee ajan mittaan esimerkiksi niukkuuden vuoksi. Maalla keinotteluun liittyy tyypillisesti sellaisten kiinteistöjen ostaminen, jotka voivat menettää arvon, ja viittaa usein Yhdysvaltojen varhaishistoriassa tapahtuneeseen toimintaan. Koska suurella osalla Yhdysvaltojen historiaa oli saatavilla laajaa julkista maata, maaspekulantit osti toisinaan suuria lohkoja tarkoituksenaan pitää ne pois markkinoilta. Juuri tämä maa -spekulaation teko saattoi nostaa hintoja, mutta toisinaan sillä oli myös haitallisia vaikutuksia.
Kiinteistö on tyypillisesti arvokas ja vakaa hyödyke, joten maan ostamista ei usein ajatella keinotteluna. Jos sijoittaja tekee asianmukaista tutkimusta ymmärtääkseen paikalliset markkinat, voidaan saada kohtuullinen tuotto -odotus. Maan keinotteluun liittyy tyypillisesti riskialttiita ostoja joko tiedon puutteen tai luontaisesti epävakaan tilanteen vuoksi. Nykyaikaista maaspekulaatiota voi esiintyä, jos henkilö ostaa maata tekemättä asianmukaista tutkimusta tai ostaa halpaa omaisuutta, jonka hän odottaa arvostavansa nopeasti ulkoisten voimien vuoksi. Tällaiset toimet voivat johtaa yleiseen rahan menetykseen, joten niitä voidaan pitää spekulatiivisina.
Historiallisia maaspekulaatioita on tyypillisesti tapahtunut, kun suuria määriä maata tuli saataville yksityiseen ostamiseen. Tällaista tilannetta on tapahtunut Yhdysvalloissa useita kertoja, alkaen brittien alkuperäisestä kolonisaatiosta Amerikassa. Monet siirtolaiset ostivat suuria maa -alueita spekuloimalla, että he voisivat saada tuloja ostoista. Joissakin tapauksissa nämä maanostot mitätöidään siirtomaiden tai myöhemmin valtioiden välisissä erimielisyyksissä, eikä keinottelija jää ilman mitään.
Yhdysvaltojen länteen suuntautuvan laajentumisen aikana yksityiselle keinottelulle avattiin lisää julkista maata. Hallitus yritti hallita mahdollisesti haitallisia spekulatiivisia käyttäytymismalleja, kuten kotitalouskäytäntöjä, joiden ansiosta traktaatteja voitiin myöntää henkilöille, jotka todella asuttivat ne. Jopa tällaisten lakien antamisen jälkeen maaspekulaattorit ostivat edelleen suuria määriä maata tarkoituksella pidättäytyäkseen markkinoilta. Tämä toi toisinaan suuria voittoja keinottelijalle, vaikka monissa tapauksissa maa yksinkertaisesti jää käyttämättä.