Majoituskauppa on strategia, joka sisältää kahden tai useamman sijoittajan yhteistyön sellaisen liiketoimen luomiseksi, joka sisältää omaisuuden myynnin alempaan markkinahintaan ja jonka jälkeen samat omaisuuserät ostetaan takaisin ostohintaan sovittuna ajankohtana. Tämä prosessi, joka tunnetaan joskus myös pesumyyntinä, mahdollistaa sijoittajan realisoida pääomatappion, mikä puolestaan tarkoittaa verovähennystä. Vaikka tämä erityinen lähestymistapa on laillista joillakin lainkäyttöalueilla ympäri maailmaa, on valtioita, jotka ovat säätäneet määräyksiä, jotka joko rajoittavat tai kieltävät tämän tyyppisen toiminnan. Lisäksi jotkut välittäjät eivät osallistu tällaiseen järjestelyyn pitäen sitä epäeettisenä.
Ymmärtääksesi, miten majoituskauppa toimii, harkitse sijoittajaa, joka joutuu myymään omaisuuden tappiolla kokonaisverotaakan alentamiseksi. Sijoittaja löytää ostajan, joka suostuu ostamaan omaisuuden hintaan, joka on noin kolmannes nykyisestä markkina -arvosta, pitää omaisuutta usean kuukauden ajan ja myy sitten omaisuuden takaisin alkuperäiselle omistajalle. Jotta myyntiä pidettäisiin pesuna, sen on oltava tasainen, mikä tarkoittaa, että ostaja myy omaisuuden takaisin samaan hintaan kuin hän maksoi siitä majoituskaupan alussa.
Molemmat osapuolet hyötyvät majoituskaupasta. Myyjä voi turvata pääomatappiot ja saada veronalennuksen, joka säästää kohtuullisen määrän rahaa. Samaan aikaan ostaja voi käyttää omaisuutta sovitun ajanjakson ajan, ja hän saa myös mahdolliset osingot tai korkotuotot, jotka toteutuvat sillä kaudella, jona hän pitää kyseistä omaisuutta. Parhaissa olosuhteissa molemmat osapuolet voivat suorittaa majoituskaupan viimeisen vaiheen ja poistua kaupasta, kun molemmat edut ovat saavuttaneet.
Majoituskaupassa on joitain mahdollisia haittoja. Ostajan kannalta omaisuuserä voi epäonnistua odotetulla tavalla, mikä voi johtaa strategiaan pienempään tuottoon kuin odotettiin. Jos markkina -arvon lasku saavuttaa tietyn pisteen ennen myyjän veroilmoituksen jättämistä, tämä voi myös tarkoittaa sitä, että suurempi verohelpotus olisi tapahtunut, jos omaisuutta ei olisi myyty, mikä kumoaisi käytännössä koko kaupankäynnin tarkoituksen. Koska jotkut sijoitusyhteisössä paheksuvat majoituskauppaa yleensä ja toimintaan mahdollisesti liittyvät riskit, on usein hyvä idea löytää muita tapoja hallita verotaakkaa.