Kun kehittäjä aikoo jakaa tontin osakehuoneistoyksiköiksi, perussopimus on laadittava ja kirjattava asianomaisen valtion viraston kanssa lainkäyttöalueella, jossa maa sijaitsee. Tämä asiakirja osoittaa kiinteistön jakamisen erillisiksi yksiköiksi ja osoittaa, missä yhteiset tilat ovat ehdotetussa kehityksessä. Kuten kaikissa teoissa, myös kiinteistön käyttörajoitukset on yleensä merkitty peruskirjaan.
Osakehuoneistorakennus on rakennus, jossa on useita yksittäisiä alayksiköitä rakennuksen sisällä, jotka ovat yksilöllisesti omistettuja. Yhteiset tilat sekä tärkeimmät järjestelmät, kuten lämpö ja ilma, ovat yksittäisten yksiköiden omistajien yhteisomistuksessa. Vaikka jokainen yksikön yksittäinen omistaja saa omaisuudestaan kiinteistökirjan, on yleinen kehityskirja tehtävä ennen kuin ensimmäinen yksittäinen yksikkö myydään.
Aivan kuten kaikki muutkin teot, pääkirjassa kuvataan kiinteistö sekä juridisella kuvauksella että yleisesti tunnetulla osoitteella. Toisin kuin muut teot, tässä asiakirjassa kuitenkin selitetään, kuinka omaisuus jaetaan yksittäisiin yksiköihin. Jos esimerkiksi hankkeessa on 100 erillistä yksikköä, niin peruskirja heijastaa sitä.
Sen lisäksi, että kerrotaan, kuinka monta erillistä yksikköä osakehuoneistoon tulee, perussopimus osoittaa myös, missä yhteiset tilat sijaitsevat, ja antaa näiden alueiden laillisen omistuksen yksittäisille omistajille. Yleisiä alueita ovat yleensä kävelytiet, käytävät, pysäköintialueet sekä ruohoalueet, pesulapalvelut ja uima -altaat. Näitä alueita ylläpitää yleensä osakeyhtiöyhdistys, joka koostuu kaikista yksittäisistä omistajista. Lisäksi suuret järjestelmät, kuten lämmitys ja jäähdytys, ovat osakeyhtiöyhdistyksen vastuulla. Useimmissa tapauksissa yksittäisten omistajien on maksettava kuukausimaksu yleisten tilojen ylläpidosta ja ylläpidosta.