Millage-prosentti on tapa ilmaista kiinteistöveroprosentti tietyllä alueella. Se viittaa summaan, joka on maksettava tuhatta dollaria kohden kiinteistön arvosta. Tietenkin millaage-kurssi voi toimia samalla tavalla mille tahansa valuuttayksikölle, ei vain dollareille.
Millage rate toimii prosenttiosuuden mukaisesti. Erona on, että millage toimii jakamalla summan tuhannesosiksi, kun taas prosentti jakaa sen sadasosiksi. Millage on saanut nimensä myllystä, joka juontaa juurensa latinan sanasta tuhannesosa; vastaava termi “prosentti” on promille. Kiinteistöverolaskennassa käytetään kilometriä, koska se on yleensä helpompi laskea kuin prosenttiosuuksia käyttämällä. Tämä johtuu asuntojen hintoja käsiteltäessä esiintyvien lukujen yleisestä koosta.
Millage-asteen käyttötapa on suhteellisen yksinkertainen. Esimerkiksi paikallisella alueella millaage-hinta voi olla 12 dollaria (USD) permille. Tämä tarkoittaa, että asunnonomistajan on maksettava 12 dollaria jokaista tuhatta dollaria kohden omaisuutensa verotusarvosta. Jos verotusarvo on 50,000 12 USD, maksettava vero on 50 USD kerrottuna 600:llä, yhteensä 12 USD. Korkoon voidaan viitata epävirallisesti käyttämällä “myllyä”: tässä esimerkissä sitä kuvattaisiin kiinteistöverokannana “XNUMX milj.”.
Millage-prosentilla laskettu kiinteistövero luokitellaan arvoveroksi. Tämä tarkoittaa, että se perustuu arvoon, tässä kiinteistön tapauksessa, eikä määrään. Jos kiinteistövero perustuisi kiinteään asuntomaksuun sen arvosta riippumatta, se tunnettaisiin erityisverona.
Ilmaisua arvoarvo voidaan käyttää myös vähemmän muodollisesti viittaamaan asunnon verotusarvoon. Tämä on verottajan tuottama luku, joka nimestään huolimatta arvioi kiinteistöjen arvoa itse veron sijaan. Se, miten arvo arvioidaan, voi vaihdella eri paikoissa. Se ei välttämättä vastaa kiinteistön tämänhetkistä markkina-arvoa tai sillä ei ole suoraa yhteyttä todelliseen ostohintaan asunnon viimeisestä myyntikerrasta. Yleensä se on kuitenkin samalla alueella näiden lukujen kanssa.
Useimmissa tapauksissa arviointi kattaa sekä itse maan arvon että rakennusten arvon. Jälkimmäistä arvoa kutsutaan joskus parannusarvoksi, sillä ajatuksena on, että tontti itsessään ei ole muuttunut, mutta rakennuksen lisäys on parantanut kiinteistön kokonaisarvoa. Joillakin alueilla voidaan ottaa huomioon myös muu kiinteistönomistajan omistama henkilökohtainen omaisuus, kuten erityisen arvokkaat ajoneuvot.