Modulaarinen toimisto on rakennus, joka on rakennettu toimistoksi, mutta jota ei ole liitetty maan päällä olevaan pysyvään perustukseen. Näitä toimistoja käytetään usein väliaikaisina tiloina, mutta niitä voidaan käyttää myös ylivuoto- tai jopa pysyvinä työalueina tarpeen mukaan. Yleensä niiden ostaminen ja rakentaminen maksaa vähemmän kuin perinteiset toimistorakennukset. Modulaariset toimistot voivat viitata myös väliaikaisiin seiniin ja rakenteisiin perinteisemmässä rakennuksessa.
Modulaarinen rakenne on yksinkertaisesti rakennetyyppi, joka perustuu standardoituihin mittoihin tai yksiköihin. Rakentaminen voidaan tehdä nopeammin ja kokoonpanolinjalla. Tämä vastustaa perinteisempää rakentamista, joka tapahtuu yleensä paikan päällä ja on luonteeltaan joustavampi ja jossa on enemmän suunnittelua. Vaikka jotkut eivät ehkä usko, että modulaarisen toimiston estetiikka on verrattavissa perinteiseen toimistoon, he molemmat saavuttavat saman tavoitteen.
Modulaarinen toimisto voi olla sekä kannettava että pysyvä tai ainakin osittain pysyvä. Siirrettäviä modulaarisia toimistoja nähdään usein rakennustyömailla ja muissa paikoissa, joissa tapahtuu väliaikaisia tapahtumia. Pysyvämpiä modulaarisia toimistoja voidaan sijoittaa lähes minne tahansa ja jopa rakentaa siten, että ne kiinnittyvät pysyviin rakenteisiin. Modulaarinen toimistorakennus voi sisältää sähkö- ja putkiliitäntöjä vessoihin ja jopa pieniin keittiöihin.
Modulaarisen toimiston käyttöikä vaihtelee suuresti käyttötarkoituksen ja siirtotiheyden mukaan. Ne eivät yleensä kestä niin kauan kuin perinteisemmät rakennukset, mutta jokainen tilanne on erilainen. Laatu on myös tärkeä tekijä elinkaaren aikana. Niiden, jotka tarvitsevat rakennuksen yli vuosikymmenen tai kaksi, tulisi suunnitella investoivansa siihen hieman enemmän.
Modulaarisen toimistorakennuksen mukana tulee useita etuja ja haittoja. Suuri haittapuoli on se, että muutamia kokoja lukuun ottamatta ei välttämättä ole monia vaihtoehtoja mittojen ja muotojen osalta. Ne eivät myöskään voi tarjota turvapaikkaa vaikeissa sääolosuhteissa. Edut sisältävät monissa tapauksissa kustannukset ja helpomman lupamenettelyn.
Toinen termi modulaarinen toimisto on tarkoitettu pysyvän rakennuksen sisällä tapahtuvaan rakentamiseen. Tämä on yleensä laajempi kuin yksinkertaiset modulaariset kennot. Todellisen modulaarisen toimiston seinät ja väliseinät voivat ulottua kattoon ja sulkea kokonaan alueen, johon pääsee oven kautta. Se voi sisältää myös ikkunat. Tämä on halvempi vaihtoehto kuin huoneen jakaminen perinteisillä rakennusmenetelmillä.