Moniperhelaina on yleensä varattu sellaisen asunnon ostamiseen, jossa on useampi kuin yksi perhe. Useimmissa tapauksissa tällaisia lainoja myönnetään kehittäjille tai sijoittajille kerrostalojen tai osakehuoneistokompleksien ostamiseksi. Moniperhelainahakemus voi olla yksityiskohtaisempi kuin vastaavat rahoituspaperit, ja siinä on tiukemmat ohjeet hyväksymiselle.
Lainanantaja tai lainan antaja voi määritellä moniperhelainaksi soveltuvan moniperheyksikön rakennukseksi, joka sisältää yli viisi asuntoa, asuntoa tai terveydenhuoltolaitosta. Asuntolainat rahoitetaan yleensä vähintään 40 vuoden ajan hyväksytyille osakeyhtiöille (LLC) ja yrityksille. Useimmissa tapauksissa moniperhelainat hyväksytään vain 90 prosentille kiinteistön kokonaisarvosta.
Usean perheen omaisuuden valitsemisen jälkeen yritys tai LLC voi aloittaa lainan hakuprosessin asuntolainan kattamiseksi. Aivan kuten asuntolainan hakeminen, hakijan on täytettävä useita lomakkeita saadakseen rahoitusta 90 prosentille arvosta. Loput 10% kokonaiskustannuksista maksetaan usein käsirahana, joka suoritetaan kaikkien sulkemiskustannusten ja niihin liittyvien maksujen lisäksi.
Joissakin tapauksissa, kuten niissä, jotka käyttävät Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinnon (FHA) tarjoamia ohjelmia, asuntolaina voi kattaa jopa 85% sulkemiskustannuksista. Näissä kustannuksia koskevissa avun tarjouksissa otetaan usein huomioon kiinteistön hinta suhteessa kiinteistön arvoon. Moniperhelaina voidaan usein turvata sekä yksityisten että julkisten lainayritysten kautta.
Moniperheostolle on saatavana useita erilaisia lainatyyppejä. Nämä lainat sisältävät pienen saldon ja suuren saldon lainan. Pienen saldon laina on yleensä varattu hakijoille, joiden on lainattava 500,000 5,000,000 Yhdysvaltain dollaria (USD) – 5,000,000 XNUMX XNUMX dollaria (USD). Suuri saldolaina kattaa tyypillisesti yli XNUMX XNUMX XNUMX dollarin (USD) lainahakemukset. Muita, tarkempia lainatyyppejä voi olla saatavana moniperheomaisuuden sijainnin mukaan.
Moniperhelaina ei rajoitu uuden kiinteistön hankintaan. Jos kiinteistön oma pääoma on suurempi tai yhtä suuri kuin asuntolainan kokonaismäärä, tämän tyyppistä lainaa voidaan käyttää kiinteistön jälleenrahoitukseen. Lainojen jälleenrahoittaminen eroaa usein alkuperäisistä lainoista ja voi alentaa kiinnityksen korkoa. Jos korkoa alennetaan ja takaisinmaksuaikaa uusitaan, myös asuntolainan kokonaismaksua voidaan pienentää.