Moniperhelainat ovat lainoja, joita myönnetään sellaisten kiinteistöjen ostamiseen, jotka on suunniteltu yksilöllisiksi asuintiloiksi yli neljälle perheelle. Kerrostalot ja rakennuskompleksit, jotka tarjoavat erillistä asuintilaa viidelle tai useammalle kotitaloudelle, rahoitetaan yleensä tämän tyyppisellä kiinnityksellä. Useimmissa tapauksissa tämäntyyppisten monen perheen lainojen kelpoisuusvaatimukset ovat samankaltaiset kuin minkä tahansa liikerakennuksen rahoitukseen liittyvät vaatimukset.
Usean perheen asuntojen rahoituksen saaminen voidaan yleensä hoitaa minkä tahansa lainalaitoksen kautta, joka hoitaa kaupallisia asuntolainoja. Tähän kuuluvat pankit ja asuntolainat. Vaikka pätevyyksissä voi olla jonkin verran eroja lainanantajilta toisille, kaikkien lainalainaajien, jotka tarjoavat asuntolainaa useille perheille, on noudatettava voimassa olevia valtion ja kansallisia lakeja, jotka säätelevät kaikenlaisten kiinnitysten myöntämistä.
Usean perheen asuntolainalla rahoituksen raja on yleensä rajoitettu noin 80%: iin kiinteistön nykyisestä kokonaismarkkina -arvosta. Tämä auttaa minimoimaan riskin, jonka lainanantajat ottavat rahoitettaessa tämäntyyppistä omaisuutta. Ajatuksena on, että laiminlyönnin ja sulkemisen yhteydessä lainanantaja voi silti korvata kaikki lainaan liittyvät tappiot, mukaan lukien alkuperäinen määrä ja kaikki sulkemismenettelyyn liittyvät kustannukset.
Jotkut lainanantajat kuitenkin pidentävät korkeampaa rahoitusrajaa, jos tietyt ehdot ovat olemassa. Esimerkiksi lainanantaja voi olla valmis maksamaan koko ostohinnan, jos lainanottajan ja lainanantajan välillä on jo vakiintunut ja suotuisa työsuhde. Lisäksi jotkut lainanantajat myöntävät kokonaislainalajeja, jos on perusteltua syytä uskoa, että kiinteistön arvo todennäköisesti nousee merkittävästi lähivuosina.
Monissa usean perheen asuntolainasopimuksissa on ehtoja, joiden mukaan pääoman ja koron takaisinmaksu kestää enintään XNUMX vuotta. Ei ole epätavallista, että sopimukseen sisältyy myös määräyksiä, joista määrätään seuraamuksia, jos kolmenkymmenen vuoden asuntolaina maksetaan takaisin alle seitsemässä vuodessa. Tämäntyyppisten seuraamusten sisällyttäminen on kuitenkin tullut harvinaisemmaksi viime vuosina, eikä se näy nykyään useiden lainanantajien vakiolainasopimuksissa.
Kuten kaikentyyppisissä lainaustilanteissa, usean perheen asuntolaina myönnetään yleensä kiinteään tai muuttuvaan korkoon. Toteutetaan myös kuukausierien ympärille rakennettu takaisinmaksuaikataulu. Suurimmassa osassa kaikenlaisiin asuntolainajärjestelyihin kuuluvilla lainanottajilla ja lainanantajilla on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin mihin tahansa kiinnityssopimukseen.