Kiinnitysluottotodistus on kirjallinen lausunto, jonka osapuoli on allekirjoittanut kiinteistökaupassa salakirjoituksen seuraamuksilla ja joka osoittaa kiinteistön tietyt ehdot. Asiakirjan allekirjoittaja esittää tietoja, jotka tietävät olevan totta ja joita hän olisi halukas todistamaan, jos tuomioistuin sitä vaatii. Omistusyhtiöt vaativat usein näitä asiakirjoja kiinteistön ostajilta ja myyjiltä, jotka tukevat kiinteistön oikeudellista asemaa sellaisina kuin osapuolet ovat edustaneet sitä, jotta he voivat omistaa vakuutuksen.
Tehokkaalle asuntolainalausunnolle on vain vähän lakisääteisiä vaatimuksia. Useimmat lainkäyttöalueet edellyttävät, että kolmas henkilö allekirjoittaa kaikki todistukset ja todistaa ne tai on vannonut valan notaarin edessä. Vakuutuksessa esitetyt lausunnot on tehtävä vapaaehtoisesti, ja ne rajoittuvat siihen, mitä henkilö tietää olevan totta suoran tiedon tai havainnon perusteella. Henkilö, joka valehtelee lausunnossaan, voidaan tuomita väärästä valasta samalla tavalla kuin henkilö, joka makaa todistaja -asemalla, voidaan nostaa kanne yksityisen osapuolen toimesta, joka on vedonnut harhaanjohtamiseen.
On olemassa erilaisia asuntolainatodistuksia. Koska asiakirja on pohjimmiltaan vain tosiseikkojen selvitys, sitä voidaan käyttää kaikissa olosuhteissa, joihin liittyy kiinnitys, aina kun osapuolen on esitettävä todisteet kiinteistön tilasta. Esimerkiksi asunnon vakuutusyhtiö voi vaatia omistajaa toimittamaan asuntolainatodistuksen, joka osoittaa kiinteistön rakennustöiden valmistumisen, jotta vakuutustulot voidaan vapauttaa urakoitsijalle. Tietyillä lainkäyttöalueilla kiinteistön omistaja, jolla on käänteinen kiinnitys, voi toimittaa kiinnityslupalausunnon asiakirjojen kirjaajalle todistaakseen kiinnityksen aseman ja että se on tietyn ikäisen henkilön hallussa vapauttaakseen kiinteistön verotus.
Yksi yleisimmistä asuntolainauslausunnoista käyttöoikeuskäytäntöjen yhteydessä on ”vanha kiinnityslupaus”. Omistusyhtiö pyytää myyjää valmistelemaan tämän tyyppisen valaehtoisen lausuman, jos kiinteistölle on aiemmin myönnetty asuntolaina ilman kirjausta kiinnityksen täyttymisestä. Ennen kuin yhtiö myöntää vakuutuksen, se vaatii myyjää vannomaan, että aiempi kiinnitys on maksettu pois ja että kiinnitystä ei koskaan myönnetty. Tällä tavalla otsikkoyhtiö voi antaa vakuutuksen ja korvata itsensä odottamattomasta vaateesta.
Toinen yleinen asuntolainojen tyyppi, jota omistusyhtiöt käyttävät, on yhdistetty kiinnityslupaus. Tämän tyyppisen vakuutuksen allekirjoittavat sekä ostaja että myyjä. Siinä esitetään pesulaluettelo osapuolten perusesityksistä kiinteistöstä, johon nimikeyhtiö luottaa vakuutuksen laatimisessa, mukaan lukien se, että kiinteistöön vaikuttavia avoimia sopimuksia, palvelusopimuksia tai vuokrasopimuksia ei ole ja että osapuolet ovat tietoisia olemassa olevista sopimuksista, ehdoista tai rajoituksista.