Asuntolainan nimelliskorko on peruslaina, jonka lainanottaja voi saada ilman palkkioita tai alennuksia. Harvat asuntolainat ovat peräisin nimelliskorosta, koska tämä korko edustaa lainanantajan vähiten voittoa. Lainanantajat tarjoavat kannustimia kannustaa ihmisiä ottamaan asuntolainoja yli tai alle tavoite saada enemmän rahaa lainalle joko lyhyellä tai pitkällä aikavälillä. Lainanottajien tulee olla tietoisia siitä, että asuntolainojen korkolaskut ja lainaukset voivat olla hyvin hämmentäviä, joskus tahallisesti, ja on tärkeää saada lainatarjouksia useilta laitoksilta tai välittäjiltä saadakseen käsityksen siitä, mitä on saatavilla asuntolainan ottamisen yhteydessä.
Nimelliskorko perustuu sekä lainanottajan luottoon että yleensä asuntolainojen korkoihin kulloinkin. Lainanottajat voivat halutessaan maksaa “pisteitä”, koron alennuksia lainan myöntämishetkellä ottaakseen lainan, joka on alle koron. Ennakkomaksujen keksiminen voi joskus olla vaikeaa, mutta ihmiset maksavat vähemmän laina -ajan kuluessa koron laskemisen vuoksi. Lainanantajat antavat lainanottajille mahdollisuuden tehdä tämä, koska se antaa heille mahdollisuuden tasata enemmän rahaa, kun laina syntyy.
On myös mahdollista ottaa lainaa asuntolainan koron yläpuolelle. Tässä tapauksessa pankki maksaa välittäjälle palkkion, joka on suurempi kuin nimellisarvoinen laina, ja lainanottaja maksaa teoriassa vähemmän etukäteen, kun laina on luotu. Lainanottajilla voi olla useita syitä ottaa lainaa korkeammalla korolla kuin he ovat, ja sopimukseen lisätään usein kannustimia, jotka kannustavat lainanottajia tekemään tämän, koska korkeampi korko edustaa enemmän mahdollista voittoa lainanantajalle, ilman huonoja luottotietoja koskevia lisäriskejä.
Asuntolainojen nimelliskorko otetaan huomioon myös kiinnityksiä arvioitaessa. Kun laitokset ostavat ja myyvät kiinnityksiä, nimelliskorkoa voidaan käyttää määrittämään yksittäisen asuntolainan arvo. Jos asuntolaina on yli parin, se on vähemmän arvoista, koska tällaiset asuntolainat maksetaan yleensä takaisin nopeammin. Rahoituslaitokset pakottavat kiinnitykset ja muut tuotteet myyntiin huolellisesti maksimoidakseen mahdolliset myyntivoitot, kun taas ostoksia tehneet laitokset tarkistavat huolellisesti käytettävissä olevat vaihtoehtonsa valitakseen parhaan vastineen rahoilleen.
Asuntolainojen korkotarjoukset vaihtelevat huomattavasti. Asuntolainojen nimelliskorko voi milloin tahansa olla hyvin erilainen, ja yksittäiset olosuhteet vaikeuttavat nimelliskorkoa entisestään. Lainanottajan luottotietojen lisäksi muita tekijöitä voivat olla kiinteistön tyyppi ja alue.