Sopiva laina on laina, joka täyttää Fannie Maen ja Freddie Macin asettamat rajat. Kaikki nämä rajat ylittävät lainat katsotaan jumbo -lainoiksi, mikä johtaa korkeampiin korkoihin. Fannie Mae ja Freddie Mac ovat molemmat yksityisiä osakkeenomistajien omistamia yrityksiä, jotka toimivat kongressin peruskirjojen mukaisesti varmistaakseen, että asuntolaina on kuluttajien saatavilla. Ne lisäävät lainanottajien käytettävissä olevaa rahaa ostamalla asuntolainoja lainanantajilta, niputtavat kiinnitykset yhteen ja myyvät sitten arvopaperit sijoittajille.
Fannie Maen ja Freddie Macin asettamat vastaavat lainarajat määrää OFHEO (Federal Housing Enterprise Oversight) ja perustuvat asunnon keskimääräiseen hintaan. Yhden perheen vaatimusten mukainen lainaraja vuonna 2006 on 417,000 50 Yhdysvaltain dollaria (USD). Näitä rajoituksia mukautetaan vuosittain ja perustuvat lokakuun ja lokakuun välisiin asuntojen keskihinnan vaihteluihin, jotka Federal Housing Finance Board (FHFB) julkaisee. Vaihtelut lasketaan kuukausittaisesta lainanantajatutkimuksesta, jossa tarkastellaan sekä uusia että olemassa olevia asuntoja. Mukautuvat lainarajat asunnoille Alaskassa, Havaijilla, Guamissa ja Yhdysvaltain Neitsytsaarilla ovat XNUMX% korkeammat asuntojen hintojen nousun vuoksi.
Vuoden 2006 mukainen lainaraja kahden perheen asunnolle on 533,850 645,300 USD; kolmen perheen kotiin, 801,950 2006 USD; ja perhekotille 208,500 USD. Lainaajille, jotka etsivät toista asuntolainaa, vuoden XNUMX raja on XNUMX XNUMX USD.
Vaikka Fannie Mae ja Freddie Mac eivät lainaa suoraan lainanottajille, he huolehtivat siitä, että Amerikan asuntojen rahoittamiseen käytetään jatkuvasti halpoja luottoja. Heidän painopisteensä on tehdä asunnonomistuksesta mahdollisuus matalan, keskitason ja keskituloisille amerikkalaisille. Fannie Mae arvioi, että vuoden 2006 vaatimusten mukaisten lainarajojen nousun vuoksi 466,326 XNUMX amerikkalaista ylimääräistä voi saada lainan.
Niille, jotka valittavat vaatimustenmukaisista lainarajoista, numerot eivät valehtele. Fannie Maen ja Freddie Macin osallistumisesta toissijaisiin asuntomarkkinoihin on arvioitu olevan lähes 23.5 miljardin dollarin säästöt lainanottajille koko maassa. Johtamis- ja budjettitoimiston (OMB) mukaan lainanottajat näkevät asuntolainojen korot 25–50 peruspistettä alempana Fannie Maen ja Freddie Macin vuoksi. Tämä näkyy jopa puolen prosentin säästöinä kunkin asunnon ostajan asuntolainakorosta.