Myynti ja takaisinvuokraus on eräänlainen kiinteistösopimus, jossa omistaja myy osuuden ostajalle ostajan nimenomaisena tarkoituksena vuokrata tai vuokrata kiinteistö myynnin jälkeen. Yleensä tämäntyyppinen järjestely vaatii neuvotteluja vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen ehdoista etukäteen, jolloin molemmat osapuolet voivat tehdä toimintasuunnitelman, jota pidetään molempia osapuolia hyödyttävänä. Vaikka kiinteistöjen myynti- ja takaisinvuokrausjärjestely voi toimia erittäin hyvin, strategiaan liittyy tietty riski.
Osana myyntiä ja takaisinvuokrausta uusi omistaja sitoutuu vuokraamaan tai vuokraamaan kiinteistön takaisin entiselle omistajalle määräajaksi. Joissakin tapauksissa tämä järjestely mahdollistaa sen, että entinen omistaja voi pysyä kiinteistössä useita vuosia vuokralaisen ominaisuudessa. Muina aikoina tämäntyyppisten sopimusten tarkoituksena on antaa entiselle omistajalle pidempi aika järjestää muutto uuteen paikkaan. Esimerkiksi joku, joka suunnittelee muuttoa eri puolille maata muutaman kuukauden kuluttua, voi järjestää kotinsa myynnin nyt sillä ehdolla, että uusi omistaja sallii myyjän vuokrata kiinteistön kyseisenä ajanjaksona. Tänä aikana myyjä löytää uuden kodin ja alkaa viedä tavaransa uuteen paikkaan ilman tarvetta käsitellä muutosta, joka on suoritettava muutamassa päivässä.
Myynti- ja takaisinvuokrausjärjestely voi olla hyödyllinen myös silloin, kun omistaja ei enää pysty taloudellisesti ylläpitämään omaisuutta tai hallitsemaan omistukseen liittyviä kiinteistöveroja. Tässä uusi omistaja ottaa nämä vastuut ja lievittää entisen omistajan stressiä. Samaan aikaan uusi omistaja alkaa välittömästi saada jonkin verran tuloja kiinteistöstä, koska entinen omistaja vuokraa tai vuokraa sen tietyn ajan.
Vaikka myynti ja vuokraus voivat toimia erittäin hyvin, on otettava huomioon joitakin mahdollisia riskejä. Jos uusi omistaja päättää myydä kiinteistön entisen omistajan vuokrasuhteen aikana, järjestely voidaan julistaa mitättömäksi, minkä vuoksi on tarpeen neuvotella uudesta vuokrasopimuksesta, joka voi sisältää suotuisia ehtoja tai ei. Jos uusi omistaja laiminlyö omaisuuden turvaamiseen käytetyn rahoituksen, on suuri todennäköisyys, että velkaa hallussaan pitävä pankki tai rahoitusyhtiö sulkee ja tarjoaa kiinteistön myyntiin, mikä voi johtaa siihen, että vuokralainen Liiku nopeasti. Näiden tyyppisten huolenaiheiden huomioon ottaminen on tärkeää, kun tutkitaan myynnin ja takaisinvuokrauksen toteutettavuutta sekä luodaan varautumissuunnitelma, joka voidaan toteuttaa siinä tapauksessa, että sattuu odottamattomia olosuhteita, jotka uhkaavat vuokralaisen läsnäoloa kiinteistössä.