Myyntitodistus on tuomioistuimen antama asiakirja, joka myönnetään voittaneelle tarjoajalle asuntolainojen sulkemishuutokaupassa. Tällaiset varmenteet ovat ainutlaatuisia osia Yhdysvaltain lainsäädännössä, ja myyntitodistuksen myöntämisehdot vaihtelevat yleensä osavaltioittain. Lähes kaikissa tapauksissa myyntitodistus antaa haltijalle oikeuden ottaa nimetty omaisuus haltuunsa tiettynä päivänä. Tämän päivämäärän laskeminen sekä kaikki ehdot, jotka on täytettävä, ennen kuin varmenne voidaan muuttaa asiakirjaksi, ovat tyypillisesti paikallisen lainsäädännön asioita.
Asuntolainat ovat suosittuja tapoja rahoittaa asunnon hankinta. Ne ovat lähinnä pitkäaikaisia lainoja, jotka maksetaan takaisin kuukausierissä. Asuntolainatilanteessa asuntolainanantaja, yleensä pankki tai muu rahoituslaitos, antaa rahat etukäteen talon ostamiseen vastineeksi pantista. Jos maksut jäävät tekemättä, lainanantaja voi sulkea sulkunsa takaisin saadakseen jäljellä olevan alkuperäisen sijoituksensa. Kiinnitetyn kiinteistön myyminen sulkemismyynnissä on yksi lainanantajan tapa kerätä nämä varat.
Sulkemismyynnistä huolehtivat yleensä tuomioistuimet tai lääninherra, joka on läheisessä yhteydessä tuomioistuimiin. Suurin osa ajasta myydään julkisella huutokaupalla. Suurimman tarjoajan on yleensä pystyttävä maksamaan voittanut tarjoushinta käteisellä huutokauppahetkellä tai sen jälkeen määrätyn ajan kuluessa. Jos tarjoaja saa rahaa tarjouksensa tueksi, hänelle annetaan myyntitodistus.
Todistus ei yleensä oikeuta tarjoajaa ottamaan tiloja välittömästi haltuunsa, eikä se myöskään osoita omistusoikeutta kuin asiakirja tai maaomistus. Pikemminkin se osoittaa vain, että kiinteistö on myyty ja että tarjoaja on ensimmäinen, joka hakee sitä. Tarjoajan on yleensä odotettava, kunnes tuomioistuin ja asuntolainan antaja sopivat siirron lopullisista ehdoista voidakseen ottaa fyysisen omistuksen. Oikeudelliset asiakirjat, jotka vahvistavat, että omistus tulee, kun sovinnot on tehty.
Omistustodistus voidaan joissakin paikoissa voittaa alkuperäisen omistajan lunastusoikeudella. Jotkut valtiot antavat alkuperäisille omistajille tietyn ajan sulkemisen jälkeen ongelman korjaamiseksi ja keksivät rahaa maksaa takaisin lainanottajan. Tätä kutsutaan “lunastusoikeudeksi”. Kaikilla valtioilla ei ole lunastusoikeuksia, mutta niissä, joilla on, armonaika voi kestää muutamasta viikosta muutamaan vuoteen. Pitkä lunastusoikeus voi tehdä myyntitodistuksen omistamisesta riskialttiita investointeja.
On tärkeää erottaa myyntitodistus vähittäismyyntitodistuksesta, joka koskee veroja, ja myyntilasku, joka koskee suoraa omistajuuden siirtoa. Vähittäiskaupan todistukset myyvät vähittäiskauppiaat, pääasiassa autokauppiaat, myyntipisteessä. Ne on yleensä suunniteltu osoittamaan, että kauppahinnasta maksettiin myyntivero. Kauppalasku on lähinnä omistusoikeuden siirtoväline, jonka kautta omistaja siirtää suoran omistuksen toiselle siirtämällä kiinteistön omistusoikeuden. Toisaalta myyntitodistukset ovat ainutlaatuisia kiinnitys- ja sulkutilaan.