Negatiivinen lyhennys tai Neg Am -laina on eräänlainen laina, jota käytetään yleensä kiinteistöjen ostamiseen ja joka voi olla hyödyllinen ensimmäistä kertaa ostajille, joilla ei ole varaa valtaviin asuntolainojen maksuihin. Neg Am -lainassa ensimmäiset maksut eivät kata edes lainasta kertyneitä korkoja. Jäljellä olevat maksamattomat korot lisätään talon velkoihin, joten laina kasvaa. Vaikka tämä saattaa aluksi olla houkuttelevaa ostajille, Neg Am -lainat mahdollistavat korkomaksujen maksamisen vain lyhyeksi ajaksi, ja lopulta maksujen on lisättävä kattamaan koko korkokustannus, joka on nyt korkeampi kuin vuonna alku, koska kokonaisvelka on suurempi.
Kun kiinteistömarkkinat ovat kuumia tai kukoistavia, jotkut ihmiset haluavat saada Neg Am -lainan, koska on todennäköistä, että heidän talonsa arvo nousee nopeasti, ja he voivat siten jälleenrahoittaa pienempiä maksuja, jotka ovat samanlaisia kuin alkuperäiset asuntolainat. Ei tietenkään ole mitään takeita siitä, että tämä todennäköisesti tapahtuu. Kiinteistömarkkinat voivat yhtäkkiä jäähtyä ja asuntojen hinnat voivat pysähtyä tai jopa laskea. Tämä voi vaikeuttaa entisestään Neg Am -lainan saajaa. Jos asuntolainojen maksuja ei voida maksaa, henkilö saattaa joutua myymään talon tappiolla, koska hän ei ole vastuussa vain alkuperäisestä lainasta, vaan myös kertyneistä maksamattomista koroista. Henkilö, jolla on vähän pääomaa kotona, saattaa päätyä ilman taloa ja ylimääräistä rahaa velkaa.
Mitä henkilö voi odottaa Neg Am -lainan kanssa, on se, että maksut kasvavat tietyn ajan kuluessa. Tämä voi tapahtua vuoden tai kahden kuluttua, yleensä korkeintaan viiden vuoden kuluessa, lainojen maksujen on katettava vähintään korot. Jos sinulla on Neg Am -laina ja pystyt suorittamaan maksuja pääomalle tai kattamaan ylimääräiset korot ennen kuin tämä vaaditaan, on erittäin suositeltavaa tehdä niin.
Neg Am -lainojen korot annetaan lähes aina säädettävällä korolla. Markkinoilla, joilla korot nousevat, maksamattomien korkojen kautta kertynyt velka voi kasvaa nopeasti. Kun korot ovat laskussa, taas ei aina voi luottaa johonkin, velkaa voidaan vähentää vähemmän.
Tämän tyyppisten lainojen maksut eivät välttämättä nouse dramaattisesti. Jotkut Neg Am -lainat ovat asteittain – eli ajan myötä maksusi kasvavat vähitellen, kunnes maksat vähintään korot ja usein myös osan pääomasta. Toinen Neg Am -lainan kaltainen lainatyyppi on vain korollinen laina. Asuntolainojen maksut voivat kattaa tietyn ajan vain velat. Tämä tarkoittaa, että lainan koko ei kasva, mutta ei myöskään vähene. Ellei kiinteistön arvo nouse, vain korollinen laina merkitsee vain aikaa eikä anna sinulle enemmän pääomaa asunnossa. Näitä maksuja korotetaan myös tietyn ajan kuluttua, joten koron lisäksi maksetaan osa pääomasta.