Negatiivinen nettovelkaantumisaste viittaa hieman harvinaiseen tilanteeseen, jossa sijoittaja voi muuttaa tappion pieneksi voitoksi kansakunnan verokoodin avulla. Asiantuntijat kutsuvat negatiivista nettovelkaantumisastetta “vivutetuksi spekulaatioksi”, jota käytetään erilaisissa sijoitusmuodoissa, myös kiinteistöissä. Negatiivinen nettovelkaantumisaste on mahdollista vain maissa, joissa on erityinen verojärjestelmä, jossa pääomatappiot vastaavat korkeita tuloveroja.
Tässä tilanteessa sijoittaja lainaa rahaa ostaakseen omaisuuden. Tämän omaisuuden tuotto ei tyydytä korkoa. Siksi sijoittajalle jää pääomatappio. Kun tämä tappio otetaan huomioon veroilmoituksessa, se alentaa tuloveroa tai muuttaa tuloveroyhtälöä siten, että “veronmaksajien tukien” jälkeen pieni tappio muuttuu pieneksi voitoksi.
Jotta negatiivinen nettovelkaantumisaste olisi tehokas, toiminnasta on oltava yleistä hyötyä myyntivoittojen ja -tappioiden kautta. Tällainen veroympäristö on raportoitu Australian maassa. Viimeaikaiset raportit eivät osoita, että tällainen sijoitus olisi yleinen Yhdysvalloissa; kiinteistöalalla asiantuntijat väittävät, että verokoodien muutokset ovat “hävinneet” negatiivisen nettovelkaantumisen haitalliseksi lopputulokseksi huonoilla kannustimilla.
Negatiivinen nettovelkaantumisaste on eräänlainen “suunnattu investointi”. Suunniteltu investointi on samanlainen kuin asiantuntijat kutsuvat vipuvaikutukseksi, jossa yritykset tai muut osapuolet käyttävät “hyvää luottoa” tai “velkapääomaa” sijoittaakseen velkaan. Taitavat kirjanpitäjät auttavat asiakkaitaan käyttämään tarkoituksellisia myyntivoittoja ja -tappioita verovelvollisuuden minimoimiseksi ja muutoin maksimoimaan sijoituksista ja varoista saadut voitot tai tuotot.
Kun puhutaan kaikenlaisista suunnatuista sijoituksista tai negatiivisista nettovelkaantumisasteista, on hyödyllistä ymmärtää tietyt verokoodit ja toimialakäytännöt yrityksen tai osapuolen tekemälle omaisuuserälle tai sijoitukselle. Osakkeilla, kiinteistöillä ja muilla omaisuuserien ostoilla on omat ennustetut myyntivoitot ja -tappiot, jotka perustuvat markkinoiden toimintaan, markkinoiden kehityssuuntauksiin ja siihen, miten ammattimaiset kauppiaat ja välittäjät käyttävät nykyisiä määräyksiä liiketoimien käsittelyyn . Verokoodin yksityiskohtien tarkastelu voi antaa sijoittajalle paljon enemmän “tiekarttaa” kannattavimman nettotuoton löytämiseksi veroilmoituksen jälkeen.