Netto -omaisuus on vainajan omaisuuden kokonaisarvo sen jälkeen, kun kaikki hallinnolliset kulut on vähennetty. Netto -omaisuus on osa kiinteistöstä, jota pidetään veronalaisena, ja se on myös osa, joka jaetaan testamentissa nimetyille henkilöille. Netto -omaisuuden arvon määrittäminen tapahtuu testamentin aikana, prosessia, jota testamentin lakimies voi valvoa. Taitava kirjanpitäjä voi myös olla arvokas henkilö, joka voi olla käsillä testatessaan omaisuutta ja laatiessaan kiinteistösuunnitelmia ennen kuolemaa.
Jonkun omaisuuden kokonaisarvo kuolinhetkellä tunnetaan bruttotavarana. Kun omaisuus siirtyy testamenttiin, yksi ensimmäisistä tehtävistä on kirjanpito kaikesta kuolleen henkilön omistuksesta bruttotavaran arvon löytämiseksi. Tämä sisältää käteisvarat, kiinteistöt, sijoitukset ja kaikki vainajan omistamat varat. On tärkeää huomata, että brutto -omaisuuden arvostaminen ei määrää, kuka saa mitä. Tämä prosessi suoritetaan yksinomaan antaakseen täydellisen selvityksen kaikesta, mitä vainaja omisti, voidakseen käsitellä kiinteistön tarkasti ja oikeudenmukaisesti.
Kun kiinteistö on laskettu, kulut voidaan vähentää. Näitä ovat hautauskulut ja velkojen maksamisesta aiheutuvat kulut. Lisäksi testamenttiin liittyy hallinnollisia kuluja, mukaan lukien asiakirjojen käsittelymaksut ja perinnönjaolle maksettu palkkio. Jäljelle jäävä osuus näiden kulujen huomioon ottamisesta on nettovarallisuus.
Toteuttaja on vastuussa netto -omaisuuden jakamisesta edunsaajien kesken kuolleen toiveiden mukaisesti. Kun tahto on hyvin tarkka, tämä ei ehkä ole haastava tehtävä. Muissa tapauksissa testamentit voivat olla epäselviä tai vanhentuneita, ja edunsaajat voivat itse riitauttaa perintönsä. Tämä voi aiheuttaa testamentin viivästymisen testamenttiehtojen oikeudenkäynnissä.
Perintöverolaki vaihtelee. Osaan kiinteistösuunnittelusta olisi sisällytettävä näiden lakien tutkiminen testamentin testamenttien verovaikutusten määrittämiseksi. Jotkut ihmiset voivat halutessaan jakaa omaisuutta ennen kuolemaansa vähentääkseen omaisuuden kokoa, jotta edunsaajia ei verotettaisi. Kiinteistösuunnitteluun voi kuulua myös luottamuksen perustaminen omaisuuden säilyttämiseksi edunsaajien puolesta, kuten vanhemmat voivat tehdä lapsille, jotka eivät ole vielä täyttäneet.