Nettoleasingsopimus on erityinen vuokrasopimus liikekiinteistöissä, mikä tarkoittaa kiinteistöä, joka on vuokrattu liiketoiminnan sijaan asuinkäyttöön. Nettovuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa todetaan, että vuokralainen on vastuussa osasta tai kaikista kustannuksista, jotka kiinteistön omistaja yleensä maksaa. Eri nettoleasing -luokkiin liittyy erilaisia lisäkustannuksia.
Normaalissa, muussa kuin vuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa vain kiinteistön käyttöoikeudesta. Suurin osa kiinteistön ylläpitoon liittyvistä kustannuksista jää omistajalle. Tämä vakio -vuokrasopimus tunnetaan teknisesti bruttovuokrauksena, koska teoriassa vuokran pitäisi riittää kattamaan kaikki kiinteistön omistajan kulut ja jättämään jonkin verran voittoa.
Nettoleasingsopimuksia on useita, joista yleisimpiä ovat yhden, kahden tai kolmen hengen vuokrasopimukset. Niitä voidaan myös kutsua nimillä Net, Net-Net ja Net-Net-Net tai N, NN ja NNN. On myös vakavampi muoto, joka tunnetaan absoluuttisena kolminkertaisena.
Näiden luokkien tavanomaisiin määritelmiin on lisätty kustannusvastuita kumulatiivisesti. Tämä tarkoittaa, että yhdellä nettovuokrasopimuksella vuokralainen vastaa kiinteistöveroista. Kaksinkertainen vuokrasopimus tekee vuokralaisesta vastuun kiinteistöveroista ja kiinteistövakuutuksista. Kolminkertainen vuokrasopimus tekee vuokralaisesta vastuun kiinteistöveroista, kiinteistövakuutuksista ja ylläpitokustannuksista. Yleensä vuokrasta veloitettava määrä pienenee hieman, kun vuokrasopimus ottaa ylimääräiset kustannukset.
Kolminkertaisia nettoleasingsopimuksia pidetään usein eräänlaisena osakesijoituksena. Tämä johtuu siitä, että vuokra on yleensä paljon alhaisempi kuin tavallisella vuokrasopimuksella, mikä tarkoittaa, että kiinteistön omistaja ei todennäköisesti tee paljon kuukausittaista voittoa, jos maksaa asuntolainansa. Sen sijaan he saavat todennäköisemmin voittoa myydessään kiinteistön, varsinkin kun otetaan huomioon, että rakennus on pidetty kunnossa ilman, että kiinteistön omistaja joutuu vastaamaan kustannuksista.
Kolminkertainen nettoleasingsopimus tunnetaan nimellä absoluuttinen kolminkertainen vuokrasopimus tai joukkovelkakirjalaina. Näin vuokralainen vastaa kaikista kiinteistöön liittyvistä kustannuksista. Tämä voi sisältää jälleenrakennuskustannukset, jos rakennus tuhoutuu luonnonkatastrofin vuoksi. Yleensä tällaisissa vuokrasopimuksissa ei ole varausta ennenaikaiseen irtautumiseen. Tällainen vuokrasopimus on erittäin edullinen kiinteistön omistajalle, koska hänellä on ehdoton takuu tuloista eikä jatkuvia kustannuksia, vaikka tämä yleensä näkyy huomattavasti alhaisemmassa vuokrassa.