Mikä on Niche Real Estate?

Niche -kiinteistöt ovat kiinteistömarkkinoiden erikoistuneita osajoukkoja, jotka määrittävät joko kiinteistötyyppi tai mahdollinen asiakas. Yleensä kiinteistö itse määrittelee markkinat. Sen toiminto tai ainutlaatuiset ominaisuudet miellyttävät kapeaa potentiaalisten ostajien ryhmää ja tarjoavat mahdollisuuden täyttää tietty halu. Toisaalta niche -kiinteistöt voidaan luokitella määrittelemällä ensin tietty segmentti mahdollisista ostajista ja ottamalla huomioon heidän mieltymyksensä ja taloudellinen tilanne. Kummassakin tapauksessa sitä pidetään erillisenä luokkana asuntojen ja liikekiinteistöjen päämarkkinoista.

Lifestyle -näkökohdat ovat usein ensisijainen tekijä niche -kiinteistöissä; kiinteistön on jollakin tavalla tarjottava ostajalle enemmän kuin yksinkertainen asunto tai sijoitusmahdollisuus. Ympäristö, helppo pääsy tiettyihin toimintoihin tai huomionarvoinen muotoilu voivat kaikki olla tietyn kiinteistötyypin määrittäviä tekijöitä. Loma -asunto on ehkä tunnetuin kapeista kiinteistöryhmistä ja myös yksi monipuolisimmista. Esimerkiksi vuoristomökki, rannalla sijaitseva osakehuoneisto tai järven rannalla sijaitseva kalastusretriitti voivat olla asiakkaan ihanteellinen paeta päivittäisestä rutiinista. Tämä kiinteistöluokka voidaan helposti jakaa pienempiin markkinasegmenteihin, jotka määritellään alueen, käyttöajan tai siihen liittyvän toiminnan mukaan.

Golf omaisuus on suosittu segmentti niche kiinteistöjen joko asuin -tai lomakäyttöön. Maailmassa on tuhansia golfkenttiä, joihin on liitetty yhteisöjä, jotka palvelevat harrastajia. Koettu markkina -arvo voi nousta, jos kurssin on suunnitellut tunnettu ammattilainen tai kurssin suunnittelija. Sama pätee usein puutarhan kiinteistöihin, jotka ovat ominaisuuksia, jotka erottuvat merkittävästä maisemoinnista tai muodollisista puutarhoista. Tunnetun maisemasuunnittelijan työn voidaan katsoa omaavan oma arvonsa.

Kapeammin suunniteltuja markkinarakoja löytyy hevosurheilu- tai ilmailuyhteisöille omistetuista kiinteistöistä. Ratsastustapoja helpotetaan suunnitelluissa yhteisöissä, joissa läheiset tilat ja polut mahdollistavat hevosten omistajien päivittäisen pääsyn eläimiinsä. Tallit ja avoimet alueet voivat olla yhteisiä tai yksityisiä eläinlääkäreiden, kasvattajien ja sulhanen asuvan henkilökunnan kanssa. Samoin yhteisöt on suunniteltu yksityisten lentoreittien ympärille ilmailun harrastajia silmällä pitäen. Hangaarit, huoltotilat ja huoltoasemat ovat osa yhteisöä.

Muut niche -kiinteistöjen piirteet voidaan rakentaa pienen joukon asiakkaiden erityistarpeiden ympärille. esimerkiksi hyvin rikkaat voivat haluta tehdä lausunnon ylläpitämänsä kodin tyypin mukaan. Kuuluisalla tai pahamaineisella saattaa olla erityisiä turvallisuusvaatimuksia, joihin on puututtava. Suojeluyhdistykset tai yksityishenkilöt etsivät usein historiallisesti arvokkaita kohteita restaurointia varten.