Oletettavissa oleva laina on eräänlainen laina, jonka henkilö voi ottaa haltuunsa tai ottaa. Tällaisessa tilanteessa henkilö ei hae uutta lainaa. Sen sijaan hän ottaa lainan, joka on jo olemassa. Kun lainanottaja ottaa oletettavan lainan haltuunsa, hän ei yleensä aloita alusta, uuden saldon kanssa. Yleensä hän ottaa haltuunsa vain lainan nykyisen saldon ja monissa tapauksissa nykyisen koron.
Joskus henkilön, joka valitsee oletettavan lainan, ei tarvitse saada sitä. Näin ei kuitenkaan aina ole, koska on myös joitakin lainaohjelmia, jotka edellyttävät niitä, jotka haluavat ottaa toisen lainan haltuunsa. Koska joidenkin oletettavissa olevien lainojen avulla uusi lainanottaja voi ottaa lainan ilman ehtoja, tämä tilanne nähdään usein optimaalisena henkilölle, jolla on huono luotto. Esimerkiksi henkilöllä, jolla on huono luotto, voi olla suuria vaikeuksia saada asuntolainaa. Jos hän kuitenkin löytää asunnon, jolla on oletettavissa oleva asuntolaina, hän voi kuitenkin ottaa asuntolainan haltuunsa ilman, että hänen huono luottonsa heikentää häntä.
Sen lisäksi, että otamme oletettavan lainan luotto -ongelmien kiertämiseksi, on myös muita tekijöitä, jotka voivat tehdä tämän tyyppisestä lainaustilanteesta houkuttelevan. Esimerkiksi asuntolainatilanteessa henkilö, joka ottaa oletettavan lainan, voi välttää sulkemiskustannukset, jotka hän maksaisi, jos hän ottaisi ensimmäisen kiinnityksen.
Korot voivat olla suuri etu henkilölle, joka haluaa ottaa oletettavan lainan. Esimerkiksi henkilö voi haluta hankkia lainaa kiinteistölle aikana, jolloin korot ovat korkeat. Jos hän löytää matalan koron aikana otetun lainan ja voi saada sen, hän voi maksaa paljon vähemmän korkoa kuin ne, jotka ottavat uusia lainoja. Jotkut lainanantajat ryhtyvät kuitenkin toimiin, jotta heidän ei tarvitse tarjota nykyistä alempia korkoja, kun henkilö ottaa lainan. Monet sisältävät ehtoihinsa lausekkeita, joiden avulla he voivat nostaa korkoja, jos henkilö ottaa lainan; tyypillisesti tähän viitataan erääntymislausekkeena.
Useimmissa tapauksissa oletettavan lainan ottaminen tarkoittaa käteisen antamista alkuperäisen lainan haltijalle tai jopa toisen lainan ottamista samalle kiinteistölle. Henkilö voi esimerkiksi ottaa oletettavan asuntolainan, jonka arvo on 80,000 100,000 Yhdysvaltain dollaria (USD). Jos hänen ostamansa omaisuus myydään XNUMX XNUMX dollarilla, hänen on kuitenkin varmistettava, että myyjä saa täyden summan. Tällöin hän voi antaa myyjälle loput rahoistaan säästöistään tai muusta lähteestä. Jos tämä ei ole mahdollista, hänen on yleensä otettava toinen laina saadakseen myyjän kokonaishinnan.