Oletettavissa oleva asuntolaina on eräänlainen asuntorahoitus, jonka avulla uusi omistaja voi ottaa olemassa olevan asuntolainan ostaessaan omaisuutta. Tämäntyyppinen siirrettävä kiinnitys sisältää yleensä erityisen lausekkeen, jossa esitetään vaatimukset, jotka on täytettävä, jotta kiinnitys siirtyy vakiintuneelta omistajalta uudelle omistajalle. Tässä on joitain faktoja siirretystä kiinnitysvaihtoehdosta sekä joitain kriteereitä, jotka uuden omistajan on täytettävä voidakseen saada asuntolainan laadun.
Oletettavissa olevat asuntolainat edellyttävät yleensä, että sekä myyjä että kiinteistöön kiinnitetty taloudellinen yhteisö ovat molemmat yhtä mieltä siitä, että mahdollinen ostaja on hyvä luottoriski. Tästä syystä ostajan on pystyttävä osoittamaan taloudellinen vakaus, mukaan lukien resurssit, jotka osoittavat, että hän pystyy suorittamaan maksut ajoissa. Käytettävissä olevien resurssien ohella useimmat rahoitusyhtiöt asettavat vähimmäisvaatimukset nykyisille luottoluokituksille ennen kuin sallivat lainojen siirtämisen uudelle omistajalle. Ajatuksena on varmistaa, että velka maksetaan, kunnes velka on kokonaan maksettu.
Osa oletettavan asuntolainan eduista on se, että hyväksynnän odotusaika on yleensä lyhyempi. Olettaen, että kiinnitykset vähentävät byrokratiaa, joka aiheutuisi aloittamisesta uudella asuntolainalla. Lisäksi myyjällä on myös mahdollisuus periä takaisin ainakin omaisuus, joka on maksettu kiinteistöön siihen asti, samalla kun hän vapautuu vastuusta. Rahoitusyhtiö voi myös hyötyä, varsinkin jos nykyinen omistaja kokee taloudellisia käänteitä. Jos joku, jolla on asianmukaiset resurssit ja todistettu luottotieto, voi ottaa asuntolainan, ei tarvitse sulkea omaisuutta. Ajan ja rahan säästö, joka olisi välttämätöntä markkinoiden sulkemiseksi ja uuden ostajan löytämiseksi, voi olla merkittävä.
Kaikkia kiinnityksiä ei ole kirjoitettu oletettavalla kiinnityslausekkeella. Vaikka jotkut lainanantajat ovat valmiita muuttamaan tavanomaisen asuntolainan joissakin tapauksissa oletettavissa olevaksi asuntolainaksi, tämä ei ole kovin yleistä. Ennen kuin yrität markkinoida kiinteistöä oletettavalla kiinnityksellä, nykyisen omistajan on hyvä lukea kiinnityssopimus huolellisesti. Lisäksi omistajan on neuvoteltava lainanantajan kanssa kriteereistä, jotka ostajan on täytettävä voidakseen ottaa kiinnityksen ennen kiinteistön myymistä. Tämä estää mahdolliset mahdollisuudet, että potentiaalinen ostaja saa epätarkkoja tietoja siitä, mitä vaaditaan ja mitä ei vaadita.