Omaisuuden spesifisyys tarkoittaa sitä, missä määrin omaisuuserä on erikoistunut. mitä korkeampi se on, sitä vaikeampaa on siirtää omaisuus eri sovellukseen. Korkea erikoistuminen voi vaikuttaa likviditeettiin sekä liiketoimintaan. Taloustieteilijät, jotka tutkivat omaisuuden jakautumista, likviditeettiä ja siihen liittyviä aiheita, ovat kiinnostuneita omaisuuserien spesifisyydestä, varsinkin kun yritys luottaa vahvasti erikoistuneisiin omaisuuseriin ja sillä on vähemmän joustavia ja likvidejä varoja.
On mahdollista, että omaisuuserät ovat erikoistuneet useille akseleille. Esimerkiksi syrjäisen alueen yritys voi omistaa tehtaan tarpeidensa täyttämiseksi. Sijainti tekee omaisuudesta erikoistuneen, koska toinen yritys ei todennäköisesti pysty käyttämään laitosta kyseisessä paikassa, koska etäisyys muista raaka -aineiden suojauslähteistä ja yhteydet kuljetuskeskuksiin on epätodennäköistä. Laitos itsessään voi myös olla hyvin erikoistunut, ja sen laitteet ja ulkoasu sopivat vain yhden tuotteen tuotantoon.
Eräs omaisuuseriin liittyvä ongelma on se, että yrityksillä voi olla vaikeuksia päästä eroon tällaisista omaisuuseristä. Jos heillä on kassavirtaongelmia, he eivät voi myydä niitä kerätäkseen rahaa. Konkurssin tai sulautumisen yhteydessä heidän on myös vaikea päästä eroon erikoistuneista varoista. Tämä voi olla ongelma myös siinä tapauksessa, että yritys muuttaa prosesseja, päättää keskittyä työnsä luonteeseen tai joutuu sopeutumaan muuttuvaan sääntely -ilmapiiriin.
Toinen ongelma omaisuuserien spesifisyydessä on se, että yrityksellä voi olla vaikeuksia korvata erikoistunut omaisuuserä erityisesti lyhytaikaisissa ja hätätilanteissa. Jos valmistajalla on erikoislaitos komponenttien valmistukseen ja ongelma kehittyy, se ei ehkä pysty siirtämään tuotantoa toiseen laitokseen. Tämän seurauksena se saattaa pysähtyä. Joustavammat yritykset, joilla ei ole erityistä omaisuuserien spesifisyyttä, eivät ole yhtä alttiita luonnonkatastrofeille tai poliittisille levottomuuksille.
Yritykset voivat tulla riippuvaisiksi erikoistuneista omaisuuksista ja solmia lukittuja suhteita heidän kanssaan, koska ne eivät pääse niistä eroon. Ne sisältävät riskejä, vaikka niistä voi olla myös hyötyä, kuten tehokkaampi tapa suorittaa hyvin erityinen prosessi. Yritykset, jotka harkitsevat erikoistuneiden omaisuuserien ostamista tai kehittämistä, voivat punnita riskejä ja hyötyjä päättääkseen parhaan vaihtoehdon tarpeisiinsa. Hyvin vakiintuneelle yritykselle, jolla on runsaasti pääomalähteitä hätätilanteissa, omaisuuserien spesifisyys ei välttämättä ole suuri huolenaihe.