Oman pääoman korko on prosenttiosuus kiinteistön omistuksesta. Kun viitataan asuntojen osuuteen kodista, se on asunnon arvon osa, jonka omistaja on antanut asunnolle. Kodin oma pääoma on sen arvo tai markkina -arvo vähennettynä mahdollisella asuntolainan saldolla, joka asunnon omistajalla on kiinteistössä.
Pääomasta tulee tyypillisesti tärkeä tekijä muutamassa tilanteessa. Yksi ensisijaisista tilanteista on, kun asunnonomistaja haluaa viedä rahaa kotoa. Saadakseen rahat tai oman pääoman korot pois kotoaan asunnon omistajat voivat perustaa oman pääoman luottolimiitin, pääomalainan tai jälleenrahoittaa ensimmäisen asuntolainan. Yleensä lainanantajat eivät lainaa asunnon omistajalle 100 prosenttia oman pääoman korosta, vaan prosenttiosuus asunnon omasta pääomasta.
Toinen ensisijainen tilanne, kun osakekorko tulee tekijäksi, on se, kun asunnonomistaja haluaa myydä asunnon. Osakekorko vaikuttaa siihen voiton määrään, jonka myyjä menettää myyntitapahtuman päätyttyä.
Esimerkiksi koti myydään 200,000 150,000 dollarilla (USD). Asunnon myyjän nykyinen asuntolainasaldo on 50,000 XNUMX dollaria. Teknisesti asunnon oma pääoma on XNUMX XNUMX dollaria, joka on asunnon myyntihinta vähennettynä asuntolainojen saldolla. Jos kodin myyjän on maksettava kiinteistönvälittäjän palkkiot tai muut palkkiot, tämä vähentää myyjän oman pääoman korkoa tai voiton määrää.
Kodin oma pääoma voi kasvaa tai pienentyä useilla tavoilla. Yksi tapa, jolla asunto kasvaa, on se, kun kiinteistön markkina -arvo nousee. Toinen tapa lisätä kiinteistön osakeomistusta on maksaa asunnon asuntolainojen pääoma.
Yksi tapa vähentää kiinteistön omaa pääomaa on, kun asunnon markkina -arvo laskee. Oma pääoma voi myös pienentyä, jos asunnon omistaja rasittaa kiinteistöä lisäkiinnityksillä, luottolimiiteillä tai kiinnityksillä. Kiinteistön korkea asuntolaina merkitsee asunnonomistajalle vähemmän oman pääoman korkoa.