Osuuskunta -asuntolaina on laina avustamaan osuuskunnan asunnon, kuten osakehuoneiston tai asunnon, asumista yhteisössä. Perinteiset lainanantajat saattavat olla haluttomia myöntämään lainaa ostajille, koska osuuskuntien asuntoihin liittyvät riskit ovat lisääntyneet, ja perinteisesti osuuskuntien asuntolainat ovat saaneet korkeammat korot ja muut epäedulliset ehdot. Jotkut lainanantajat ovat erikoistuneet tämän tyyppiseen asuntolainaan ja voivat tarjota paremman tarjouksen kuin tavallinen lainanantaja.
Osuuskunta -asunnot ovat tyypillisesti jonkin yrityksen tai vastaavan organisaation omistuksessa. Jäsenet ostavat yhtiön osakkeita oman asuntonsa sijaan ja maksavat kuukausittain yhteisten tilojen ylläpidon, vakuutukset ja muut osuuskunnan toimintaan liittyvät kulut. Osuuskuntien asuntolainat voivat olla riskialttiita lainanantajille, koska maksukyvyttömyysriski on suurempi ja yhtiöllä voi olla kiinteistölle laina, mikä tekisi osuuskunnasta toisen lainan. Tämä voi aiheuttaa ongelmia siinä tapauksessa, että lainanantajan on jatkettava perintätoimia.
Osuuskuntasopimuksen ehdot voivat vaihdella lainanantajan mukaan. Jotkut lainanantajat tarjoavat edullisia käsirahalainoja, joissa lainanottajat voivat lyhentää jopa 5% kokonaishinnasta, kun taas toiset vaativat 20% tai enemmän. Korko voi olla korkeampi kuin tavanomaisella asuntolainalla, ellei lainanottajalla ole erinomaista luottoa ja se näyttää olevan pieni riski. Lainaan voidaan sisällyttää myös muita ehtoja, kuten kiinnitysvakuutusta.
Lainanottajat voivat ostaa osuuskunta -asuntolainalla osuuden osuuskunta -asunnosta, ja heidän on noudatettava asunto -osakeyhtiön ehtoja sekä kiinnitystä. Osuuskunnalla voi olla omistajan vaatimus, joka on velvoite, että tietty prosenttiosuus yksiköistä on omistajien eikä vuokralaisten käytössä. Tämän pitäisi vähentää osuuskunnan riskejä, koska uusien vuokralaisten on tyypillisesti läpäistävä hallituksen haastattelu ja osoitettava olevansa sopivia lisäyksiä yhteisöön, ja vuokralaisten jatkuva vaihtuvuus haittaisi osuuskuntaa.
Osto -osuuksista kiinnostuneet ostajat, jotka tietävät tarvitsevansa asuntolainaa, voivat keskustella välittäjän kanssa vaihtoehdoistaan. Osuuskunnan jäsenellä voi olla suositus tietystä kiinnitysvälittäjästä tai laina -tuotteesta, mutta on suositeltavaa tutkia myös itsenäisesti ja saada laaja katsaus käytettävissä oleviin vaihtoehtoihin. Lainojen korot voivat myös olla hyvin vaihtelevia, ja on tärkeää tarkistaa kaikki lainatarjoukset sen päättymisajan määrittämiseksi, koska alhainen korko ei ehkä kestä kovin kauan ja lainanottajan on toimittava nopeasti lukitakseen sen.