Omistushaku on menettely, joka suoritetaan, kun kiinteistöpaketti siirretään uudelle omistukselle joko myynnin tai perinnön kautta. Tämän raportin tarkoituksena on tutkia kiinteistön historiaa asiaan liittyvien tietueiden avulla kiinteistöön liittyvien poikkeamien tai epäsäännöllisyyksien varalta.
Otsikkohausta saatua raporttia kutsutaan tiivistelmäksi tai otsikon tiivistelmäksi. Se estää teon ja on yksi prosesseista, joita kiinteistölainsäädäntö edellyttää omistajuuden siirtämisessä. Asuntolainayritys vaatii sitä myös ennen lainojen hyväksymistä.
Kiinteistöasianajaja, arvonimityöntekijä tai monet kiinteistönvälittäjät ovat päteviä otsikkohakuun. Se sisältää tietyn kiinteistön asiakirjarekisterien tutkimisen. Suurin osa hauista on nyt saatavilla verkossa maakunnasta ja osavaltiosta riippuen.
Sijoituskauden aikana, kun ostetaan kiinteistö, nimikeyritys osoitetaan tutkimaan kiinteistön historiaa. Jos aiot saada asuntolainan kiinteistön ostamiseen, lainanantaja käyttää asuntohaun asuntolainojen hyväksymisprosessina. He haluavat tietää kaikki asiaankuuluvat tiedot, erityisesti todisteet siitä, että kiinteistö on vapaa ja selkeä ja että kaikki olemassa olevat pantit tai kiinnitykset maksetaan pois sulkemisajankohtana. Asuntolainanantaja edellyttää hakuvakuutusta kyseiselle omaisuudelle hakutietueiden muodossa.
Omistushaku paljastaa, onko maa maksullinen vai vuokrattu. Se paljastaa kaikki jäljellä olevat servititit, tuomiot, panttioikeudet, kiinnitykset, verot tai muut saamiset. Tähän raporttiin voidaan sisällyttää myös maaperä, tutkimus ja veden suojelu sekä yhdistysten liitot.
Vaikka asuntolainanantaja ei olisikaan mukana, yksi tärkeimmistä hakutuloksista on selvittää, onko kiinteistössä jäljellä olevia kiinnityksiä tai panttioikeuksia. Muussa tapauksessa voit ostaa kiinteistön näennäisesti hyvään hintaan, mutta huomaat, että kiinteistöllä on ensimmäinen kiinnitys, jonka olet perinyt kaupassa.
Toinen mahdollisuus on, että kiinteistöstä peritään takaisinperittävät verot, jotka on ratkaistava ennen omistusoikeuden siirtoa. Saattaa olla helpotuksia, jotka rajoittavat kiinteistön osan tai koko käyttöä. Haku paljastaa kaikki vaihtelut, jotka voivat vaikuttaa sijoitukseesi.
Abstract tai Abstract of Title tutkii kiinteistön alkuperäistä omistajaa, yleensä alkuperämaasta alkaen, ja seuraa yksityiskohtaista linjaa nykypäivään. Se paljastaa omistajuuden peräkkäin, kuljetukset, yksityiskohdat kiinnityksistä, kartoitukset omaisuuden rajoista ja oikeudellisen kuvauksen, mahdolliset koodirikkomukset ja vaatimustenmukaisuudet.
Perittyjen kiinteistöjen ja sulkemisten yhteydessä tehtyjen ostosten yhteydessä otsikkohaku on elintärkeä, koska se paljastaa kaikki kiinteistöön liittyvät maksamattomat vaatimukset ja liitteet. Jokaisella maalla, osavaltiolla ja maakunnalla on erityiset ohjeet ja raportit, joiden tarkoituksena on varmistaa niiden täydellinen julkistaminen.