Nimikkeen tarkastelu on yksi kiinteistökauppojen keskeisistä tekijöistä. Se varmistaa, että kiinteistön omistusoikeus on myyntikelpoinen tai myyntikelpoinen. Otsikkotutkimuksissa selvitetään, onko kiinteistössä rasituksia. Kiinteistö on mikä tahansa, joka voi häiritä kiinteistön myyntiä, kuten maksamattomat verotukset tai kiinteistölle asetetut rajoitukset. Tutkimuksissa tarkastellaan myös omistushistoriaa, mukaan lukien kaikki omaisuuteen liittyvät luottamukset, testamentit ja teot. Tätä kutsutaan omistusoikeuden ketjun tarkistamiseksi ja tarkastetaan, onko kiinteistön omistus oikeudellisesti sidottu muihin kuin nykyiseen ostajaan ja myyjään.
Omistustutkimus tapahtuu, kun kiinteistö on sopimuksen alla. Sopimuksen puitteissa ostaja ja myyjä käyvät neuvottelukierroksen ja tarkastukset, jotka voivat kestää päättymispäivään asti. Kaikki, mikä on epäselvää, kun kiinteistö on sopimuksen alla, antaa ostajalle mahdollisuuden vetäytyä myynnistä tai neuvotella myyjän kanssa tilanteen korjaamiseksi. Otsikon tarkastelu on ehkä tärkein osa tätä prosessia. Ilman sitä ostaja voi päätyä ostamaan kiinteistön, joka kuuluu laillisesti jollekin toiselle tai jolla on mahdollisesti maksamattomia velkoja, jotka voivat lopulta johtaa siihen, että joku muu väittää kiinteistön laillisen omistuksen.
Omistustutkimuksen suorittaa yleensä nimikeyritys tai pätevä asianajaja. Kumpikin näistä lähteistä vaatii yleensä nimikkeen tutkimusmaksun. Jos mahdollinen ostaja ottaa kiinteistöltä lainaa, lainanantaja voi kattaa omistusoikeuden tarkastusmaksun kustannukset, koska on myös lainanantajan edun mukaista varmistaa, että omistusoikeus on myyntikelpoinen. Joissakin tapauksissa tarkastuskustannukset voivat kuitenkin jäädä ostajalle tai jopa myyjälle sen mukaan, mitä sopimuksessa neuvotellaan.
Suurin osa kiinteistöverosta ja omistushistoriasta, jotka on tutkittu omistusoikeustutkimuksen aikana, ovat julkisia ja ostaja voi tarkastaa ne ilman kolmannen osapuolen apua. Lakitarkoituksiin kuitenkin tarvitaan lähes aina kolmas osapuoli ja sitä suositellaan. Ilman ammattitutkintoa ostaja tai myyjä ei voi ottaa kiinteistövakuutusta. Nimivakuutus on hyvin yleinen Yhdysvalloissa, ja se on jatkuvasti saavuttanut suosiota muualla maailmassa. Omistusvakuutus tunnustaa laillisesti, että ammattimainen kolmas osapuoli on tutkinut kiinteistön omistusoikeuden ja määrittänyt sen myyntikelpoiseksi. Jos otsikko osoittautuu tulevaisuudessa virheelliseksi, vakuutuksen normaalisti ostanut ostaja tai myyjä suojataan ja korvataan osa tai kaikki aiheutuneet vahingot.