Mikä on pääasunto?

Pääasuinpaikka, joka tunnetaan myös vakituisena osoitteena tai ensisijaisena sijaintina, on paikka, jonka henkilö nimeää asuinpaikakseen suurimman osan kalenterivuodesta. Tämän ensisijaisen asuinpaikan tunnistaminen on usein välttämätöntä verotuksen kannalta, mutta sillä on myös käytännön näkökohtia, jotka liittyvät esimerkiksi äänestäjien rekisteröintiin tai ajokortin hakemiseen. Yleensä on useita kriteerejä, joita käytetään määrittämään, onko asuinpaikka todella ensisijainen vai todellisuudessa toissijainen koti.

Verotuksen kannalta pääasiallinen asuinpaikka on asunto, jossa veronmaksaja asuu suurimman osan verovuodesta. Lainsäädännön mukaan toimivaltaisen kansallisen verotoimiston laatimista laeista riippuen erilaiset pätevyydet on täytettävä, jotta asuinpaikka voidaan tunnistaa ensisijaiseksi. Joissakin maissa omistajan on asuttava fyysisesti kiinteistössä vähintään kuusi kuukautta vuodesta, tunnistettava asuinpaikka kotiosoitteessa erilaisten oikeudellisten asiakirjojen osalta ja tunnistettava koti ensisijaiseksi asuinpaikaksi postijärjestelmässä. Voi myös olla tarpeen luetella osoite pääasuinpaikaksi, kun rekisteröidytään äänestämään paikallisissa, osavaltion ja kansallisissa vaaleissa.

Tämän tunnistamisen tekeminen voi olla erittäin tärkeää kaikille, jotka omistavat useita kiinteistöjä, kuten kesäasuntoja tai sijoituskiinteistöjä. Verojen osalta monet maat käyttävät yhtä verotaulukkoa perus- tai pääasunnon verojen arvioimiseen, kun taas eri aikataulua käytetään määrittämään loma -asuntojen ja muiden kiinteistöjen verot. Yleensä äänestykseen rekisteröityminen edellyttää ensisijaisen asuinpaikan tunnistamista keinona varmistaa, että omistaja ei voi rekisteröityä useisiin eri paikkoihin useilla eri osoitteilla ja antaa useita ääniä yhdessä vaaleissa. Ensisijaisen asuinpaikan nimeäminen on usein tarpeen myös vakuutuksen saamiseksi, koska sijainti vaikuttaa usein maksuihin.

Pääoman myyntivoittoveron maksaminen on myös avainasemassa pääasunnon määrittämisessä. Jos omistaja ostaa toisen pysyvän asunnon, jolla on sama tai suurempi arvo, on hyvä mahdollisuus, että myyjä saa viivästyneen voiton asunnon myynnistä. Tämän seurauksena myyjä maksaa pienemmän verorasituksen ja pystyy pitämään enemmän kiinteistön myynnistä saadulla tuotolla.

Lähes minkä tahansa tyyppinen asunto voidaan tunnistaa pääasunnoksi. Kodin tai asunnon ohella ensisijainen asuinpaikka voi olla vuokra -asuntoon sijoitettu asuntovaunu. Evan -vene, jolla on pysyvä rako tai telakka vesiväylää pitkin, voidaan nimetä pää- tai ensisijaiseksi asuinpaikaksi useimmissa maailman maissa.