Oma pääoma on rahasumma, jonka olet jo maksanut asuntosi arvoa vastaan. Yksinkertainen kaava oman pääoman määrittämiseksi on vähentää asuntoluoton määrä asuntosi nykyisestä käyvästä markkina -arvosta. Toisin sanoen oma pääoma kasvaa, kun asuntolainasi pienenee. Jos kotisi on arvioitu 200,000.00 125,000.00 dollariin ja olet velkaa 75,000.00 XNUMX dollaria asuntolainastasi, oma pääoma on XNUMX XNUMX dollaria.
Itse asiassa siinä on vähän enemmän. Ajattele esimerkiksi sitä tosiasiaa, että monilla asunnonomistajilla on pantteja tai toisia asuntolainoja kodeissaan. Nämä määrät on myös vähennettävä arvioidusta arvosta oman pääoman tarkan määrittämiseksi.
Monet ihmiset käyttävät vakiintunutta pääomaa työskennelläkseen heidän puolestaan. He lainaavat sitä vastaan ja käyttävät rahaa kodin parantamiseen, korkeakouluopetukseen lapsilleen tai sellaisiin asioihin kuin investoinnit yrityshankkeisiin, kuten lisäomaisuuden ostamiseen.
Tämä tehdään tyypillisesti asuntolainan tai luottolimiitin kautta. Asuntolaina on vakuudellinen laina, joka perustuu asuntosi omaan pääomaan. Voit ehkä lainata lähes koko pääoman, mutta muista, että kotisi on tällaisen lainan vakuus. Tällaista rahoitusta on harkittava huolellisesti, ja asunnonomistajan on luettava kaikki pienet kirjaimet ja keskusteltava kaikista maksuista ennen tällaisen lainan ottamista.
Asunnon luottolimiitti on yleensä noin 75% asunnon arvioidusta arvosta vähennettynä nykyisen kiinnityksen ja muiden panttioikeuksien erääntyneellä saldolla. Tämän tyyppistä luottoa voidaan käyttää milloin tahansa mihin tahansa tarkoitukseen, mutta siihen liittyy useita maksuja. Valitse lainanantaja, joka tarjoaa kilpailukykyisiä korkoja ja ei syö suurta osaa lainastasi erilaisilla maksuilla.
On hyvä idea pyytää taloudellista neuvontaa ammattilaiselta ennen asuntolainan tai luottolimiitin hankkimista, koska voit menettää kotisi, jos et maksa takaisin lainattua summaa – mukaan lukien sovellettavat maksut ja korot – kuten on luvattu.