Palvelusopimus on oikeudellinen termi, joka tarkoittaa, että henkilölle myönnetään kulkuoikeus tiettyyn tarkoitukseen pienelle osalle toisen omistamaa maata. Palvelusopimuksia voidaan myöntää useista syistä, kuten tarpeesta käyttää viemäriä jonkun toisen kiinteistön poikki tai tarvetta ajotielle toisen osapuolen omaisuuden poikki. Palvelusopimus on kirjallinen oikeudellinen asiakirja, joka vahvistaa laillisen oikeuden servituuttiin.
Palvelut voidaan myöntää nimenomaisella tai epäsuoralla luvalla. Nopea servititeetti syntyy, kun palvelukirja myönnetään osapuolelle, joka tarvitsee pääsyn maahan. Henkilö, joka omistaa kiinteistön, jolla on palvelusopimus, voi antaa oikeudet sille, joka tarvitsee palvelua ja allekirjoittaa asiakirjan, tai henkilö, joka tarvitsee palvelusopimuksen, voi ostaa sen oikeudet käteisellä.
Jos kyseessä on palvelusopimus, se tarkoittaa, että käyttöoikeutta ei ole olemassa virallisella kirjallisella asiakirjalla. Jos esimerkiksi asunnon omistaja on kulkenut polkua naapurinsa pihalla päästäkseen ovelleen viimeisen viidentoista vuoden aikana, hänellä voi olla epäsuora servittio. Epäsuorassa tilanteessa niin kauan kuin hänen naapurinsa asuvat tuossa kodissa, he eivät ehkä pysty estämään häntä käyttämästä polkua, koska he ovat antaneet hänen tehdä niin niin kauan, että hänellä on vakiintunut laillinen oikeus tehdä niin.
Vaikka oletettuja serviteettejä on olemassa, vain palvelusopimus varmistaa, että servituutio on aina olemassa. Jos kiinteistö myydään, jos asunnon omistajalla on epäsuotuisa servititeetti, uudet omistajat voivat estää häntä käyttämästä maata, vaikka hän olisi käyttänyt sitä monta vuotta. Toisaalta, kun kiinteistö myydään palvelusopimuksella, hänellä on lailliset oikeudet jatkaa maan käyttöä ilmoitettuun tarkoitukseen, ja uudet omistajat, jotka ostavat kyseisen maan, rasittavat palvelusopimusta.
Palvelusopimukset voivat olla tiettyä tarkoitusta varten tai ne voivat olla luonteeltaan yleisempiä. Esimerkiksi asunnonomistajalla voi olla palvelusopimus, joka antaa hänelle oikeuden käyttää naapureiden ajotietä ajotieltä vain autolla ajamiseen. Tämä tarkoittaisi sitä, että hänellä on laillinen oikeus ajaa autoaan kyseisellä polulla servituutin ehtojen mukaisesti, mutta hänellä ei ole laillista oikeutta perustaa grilliä heidän ajotielleen ja järjestää grilli.