Pätevä välittäjä on kolmas osapuoli, joka koordinoi 1031 -pörssiä. Kiinteistökauppaa käytetään Yhdysvalloissa välttääkseen kiinteistöjen myynnin myyntivoittoverot. Vuoden 1031 pörssissä, joka tunnetaan myös nimellä vastaavanlainen vaihto, veronmaksaja myy kiinteistön ja ostaa välittömästi vastaavan korvaavan. Pätevät välittäjät helpottavat näitä tapahtumia ja hoitavat suuren osan niihin liittyvistä asiakirjoista varmistaakseen, että Internal Revenue Service on tyytyväinen vaihtotoimintaan.
Voidakseen toimia pätevänä välittäjänä henkilöllä tai yhteisöllä ei saa olla aikaisempaa suhdetta veronmaksajaan. Perheenjäsenet eivät voi tarjota tätä palvelua, eivätkä ihmiset, kuten kiinteistöasiantuntijat, asianajajat ja kirjanpitäjät, joiden kanssa veronmaksaja on työskennellyt kahden viime vuoden aikana. Pätevät välittäjät ovat yleensä kiinteistökauppoihin erikoistuneita yrityksiä, koska heillä on laaja kokemus tällaisista liiketoimista.
Vuoden 1031 vaihdon aikana veronmaksaja luovuttaa myytävän kiinteistön pätevälle välittäjälle. Jos vastaavanlainen kiinteistö sijaitsee, pätevä välittäjä järjestää luovutetun omaisuuden luovuttamisen uudelle ostajalle ja uuden omaisuuden siirtämisen veronmaksajalle. Välittäjä voi myös pitää varoja luottamuksellisina osana sopimusta. Kaupan käsitteleminen valtuutetun kolmannen osapuolen kautta antaa veronmaksajille mahdollisuuden välttää myyntivoittojen maksamista myydystä kiinteistöstä.
1031 vaihto on monimutkaista ja se on suoritettava tarkasti lain mukaisesti. Jos virheitä tehdään kaupan aikana, veronmaksaja voi päätyä maksamaan niistä, ja tämä kustannus voi olla korkea. Kun valitset pätevän välittäjän, on suositeltavaa käyttää ihmisiä, jotka ovat erittäin suositeltavia ja joilla on huomattavaa kokemusta tällaisista kiinteistönvaihdoista. Ammattipätevyydet, kuten harjoitteluluvat, voidaan verrata sertifiointiorganisaatioiden tietoihin ja vahvistaa, että välittäjä on todellakin organisaation hyvä maine.
Tätä termiä käytetään myös kuvaamaan ulkomaisia pankkeja, jotka ovat erityisessä suhteessa Internal Revenue Serviceen. Nämä pankit voivat hyväksyä talletuksia Amerikan kansalaisilta, ja niiden on raportoitava niistä sekä pidätettävä korkotulot. Tämä järjestelmä on suunniteltu estämään amerikkalaisia piilottamasta verotettavaa tuloa ulkomaille. Järjestelmän toimintaa uudistettiin 2000 -luvun alussa vastauksena skandaaleihin, joissa merentakaiset pankit eivät täyttäneet tehtäviään.