Piilevä virhe eli piilovirhe on nimensä mukaisesti rakenteellinen virhe, joka on piilossa, eikä ole ollut myyjien eikä ostajien tiedossa, eikä pätevässäkään kuntotarkastuksessa välttämättä tule esiin.
Mikä on piilevä virhe?
Piilevällä virheellä tarkoitetaan sellaista virhettä kiinteistössä, josta myyjä ei ollut tietoinen kaupan teon hetkellä. Piilevä virhe eli yleisimmin tunnettu salainen virhe on kiinteistön myyjän vastuulla myös silloin kun myyjä ei virheestä tiennyt.
Kauanko myyjä on vastuussa asunnosta?
Asunto-osakkeiden kaupassa myyjän vastuu asunnon virheistä on kahden vuoden mittainen, kun kyse on käytetyn asunnon kaupasta ja uudisasuntojen kohdalla vuositarkastukseen saakka.
Mikä on Vastuunrajoituslauseke?
Mikä on vastuunrajoituslauseke? Myyjän vastuuta kiinteistön virheistä on mahdollista rajoittaa etukäteen silloin kun kiinteistön kaupasta sovitaan. Maakaari sallii siten kiinteistön ostajan ja myyjän lain mukaisista oikeuksista ja velvoitteista toisin sopimisen vastuunrajoitus lausekkeilla.
Mitä maksaa Piilovirhevakuutus?
Raksystems Anticimexin tuotteen hinta vaihteli asunnon iän perusteella ja heidän markkinointiesitteen mukaan piilovirhevakuutuksen hinta vaihteli 1650 -2250 euron välillä.
Voiko talon myydä ilman vastuuta?
Kiinteistöä ei voi myydä menestyksekkäästi ”siinä kunnossa kuin se on myyntihetkellä”. Vastuuta kiinteistön virheestä ei voida rajoittaa kuin hyvin yksilöidyllä vastuunrajoituslausekkeella. Kiinteistön virheet on selvitettävä, tutkittava ja yksilöitävä ja otettava huomioon kauppahinnassa.
Pitääkö myyjän kertoa tuholaisista?
Asuntokauppoihin erikoistuneen asianajaja Matti Kasson mukaan ostajalla ei ole velvollisuutta erikseen kysyä tuholaisista. Jos myyjällä on tietoa niistä, hänen pitää kertoa asiasta ostajalle ja välittäjälle. Välittäjän käyttäminen asuntokaupassa ei vähennä myyjän vastuuta.
Onko myyjä aina vastuussa tavaran virheestä?
Myyjä on aina ensisijaisesti vastuussa tavaran virheestä. Virhevastuun kestolle ei ole kiinteää ylärajaa. Kaikki tavarassa olevat viat eivät kuitenkaan kuulu myyjän vastuulle. Myyjä ei ole esimerkiksi vastuussa siitä, jos asiakas ei ole noudattanut tavaran käyttö- tai hoito-ohjeita.
Kuka on vastuussa autosta?
Mikäli auton myyjä on elinkeinonharjoittaja, kuten esimerkiksi autokauppa, ostajalla on kuluttajansuojalain mukainen suoja myyjää kohtaan. Elinkeinonharjoittaja on vastuussa autossa luovutushetkellä olevasta virheestä riippumatta siitä, milloin virhe ilmenee.
Saako välittäjä kertoa tarjouksen?
Välitysliikkeen tulee kertoa toiselle ostajaehdokkaalle jo saamastaan aikaisemmasta, vielä avoinna olevasta tarjouksesta. Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta kertoa aiemman tarjouksen rahamäärää tai muita ehtoja. Välitysliikkeellä on kuitenkin oikeus kertoa edellämainitut seikat.