Asuntolaina on pankin, toisen lainanantajan tai kiinteistön myyjän kautta järjestetty pitkäaikainen laina. Pitkäaikainen asuntolaina on laina, jota pidennetään tyypillisen lainan elinkaaren jälkeen. Tyypillinen asuntolaina voi olla pituudeltaan missä tahansa 15-30 vuotta, kun taas pitkäaikainen asuntolaina voi olla 40 tai 50 vuotta tai enemmän.
Useimmat lainanantajat pitävät mieluummin lyhyempiä asuntolainoja kuin pitkäaikaisia asuntolainoja. Ottaen huomioon, että monet kodit ja rakennukset ovat olleet olemassa jo useita vuosia, ne eivät varmasti ole parhaimmillaan 50 vuoden kuluttua. Kiinteistön arvo ei välttämättä riitä takaamaan lainaa siinä vaiheessa.
Silti jotkut lainanantajat sallivat pitkäaikaisen asuntolainan, jos kiinteistö on erinomaisessa kunnossa, jos sillä on historiallista merkitystä tai jos lainanottaja on poikkeuksellisen hyvä asiakas. Jotkut sijoittajat käyttävät myös pitkäaikaisia asuntolainoja pitääkseen kuukausimaksunsa alhaisina, kun he remontoivat kiinteistön, jonka he aikovat myydä mahdollisimman pian, kun työ on tehty. Heillä ei ole aikomusta maksaa kiinteistöstä 40 tai 50 vuotta, ja he maksavat asuntolainan pois, kun omaisuus on myyty.
Toiset taas käyttävät pitkäaikaista asuntolainaa rakentaakseen pääomaa kiinteistöön. He maksavat alhaiset kuukausimaksut, kunnostavat kiinteistön ja sitten vuokraavat sen tai vuokraavat sen. Vuokralaisten maksamilla rahoilla he maksavat asuntolainan nopeasti pois ja suorittavat suoria maksuja periaatteella. Ennen pitkää heillä on omaa pääomaa kiinteistöön ja he voivat ottaa lisää lainoja käyttämällä kiinteistöä vakuutena. Oma pääoma tarkoittaa pohjimmiltaan kiinteistön arvoa vähennettynä sen velalla.
Pitkäaikainen asuntolaina voi olla hyödyllinen työkalu sijoittajalle, ja se voi olla edullinen tarjous ensiasunnon ostavalle nuorelle tai perheelle, koska maksujen jakaminen useille vuosille pitää kuukausimaksut alhaisina. Tärkeintä on käyttää pitkäaikaista asuntolainaa eduksesi, mutta maksaa se pois ennemmin tai myöhemmin. Kun varmistat tällaisen lainan, tarkista lainanantajalta ja varmista, ettei seuraamuksia ole tai että seuraamukset ovat ainakin vähäisiä, jos päätät maksaa pitkäaikaisen asuntolainasi ennenaikaisesti.