Vuokrasopimus on sopimus, jonka teet, kun vuokraat asunnon tai vuokraat auton; vuokrasopimus koostuu yleensä kirjallisesta sopimuksesta, jossa määritetään maksamasi vuokra, määräaika, jonka aikana olet vastuussa sen maksamisesta, ja muut ehdot. Pitkäaikainen vuokrasopimus on yksinkertaisesti vuokrasopimus, jossa sopimuskausi on kymmenen vuotta tai pidempi. Pitkäaikainen vuokrasopimus on tyypillisesti vaihtoehto, jota käytetään kaupallisten kiinteistöjen vuokraamiseen-asuntoasi tai asuntosi vuokrausta ei pitäisi myöntää pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, ellei kyseessä ole erityisiä olosuhteita.
Pitkäaikaisella vuokrasopimuksella on tiettyjä etuja ja haittoja. Vuokran lukitseminen vakaaseen hintaan voi olla hyvä tai huono. Vuokra yleensä nousee, joten pitkäaikainen vuokrasopimus voi säästää rahaa lukitsemalla sinut tiettyyn hintaan tuleviksi vuosiksi. Kuitenkin, jos markkinat kaatuvat ja vuokra laskee yhtäkkiä, olet edelleen vastuussa samasta vuokrasta. Jos haluat myös siirtää yrityksesi toiseen paikkaan, sinun on ehkä valittava vuokrasopimuksen odottamisesta riippumatta siitä, kuinka pitkä se voi olla, tai vuokrasopimuksen rikkomisesta ja ankarasta rangaistuksesta.
Kiinteistöä vuokrattaessa on hyvä tietää käytetty kieli, rahoitus- tai vuokrasopimukseen liittyvät termit ja niiden merkitys. Pitkäaikainen vuokrasopimus on vain yksi monista eri vuokrasopimuksista, jotka määritellään vuokra-ajan pituudella. Puhdas tai todellinen vuokrasopimus on tyypillisesti hyvin lyhytaikainen vuokrasopimus; sitä pidetään ”oikeana” vuokrasopimuksena, koska sen päätyttyä se on ohi – vuokralainen ei voi uusia vuokrasopimusta tai ostaa kiinteistöä. Puhtaan vuokrasopimuksen kohteena oleva kiinteistö on tyypillisesti jonkinlainen laite.
Vuokrasopimukset luokitellaan myös sen mukaan, kuinka suuri osa kiinteistön käyttöiästä on vuokrattu. Pääomaleasingsopimus voi olla hankinta, kuten vuokrasopimus, tai yksinkertaisesti vuokrasopimus, joka kattaa suurimman osan kiinteistön odotetusta käyttöiästä; päinvastoin on vuokrasopimus, jossa vuokra -aika on vain murto -osa kiinteistön käyttöiästä. Esimerkiksi suurin osa asuinkiinteistöistä vuokrataan muilla vuokrasopimuksilla, koska vuokrasopimukset ovat tyypillisesti kuudesta kuukaudesta vuoteen.
Joissakin vuokrasopimuksissa voidaan ottaa huomioon markkinoiden nousu tai lasku. Vaihdettava vuokrasopimus sisältää vuokran alennusta koskevan varauksen, kun taas lisävuokrasopimus sisältää vuokrankorotusta koskevan sopimuksen. Tämäntyyppiset vuokrasopimukset voidaan yhdistää muihin vuokrasopimuksiin, kuten pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, jotta vuokrasumma pysyy oikeudenmukaisena ajan mittaan.
Eri vuokrasopimukset asettavat vuokranantajalle ja vuokralaiselle erilaisen vastuun. Bruttoleasingsopimus on yleisin asuntojen vuokratun omaisuuden muoto, joka edellyttää, että vuokranantaja huolehtii kaikista kiinteistön ylläpidosta, omaisuusvakuutuksista tai veroista. Kaksinkertainen nettovuokraus edellyttää, että vuokralainen maksaa kaikki kiinteistön käyttöön liittyvät vakuutukset ja verot, kun taas vuokranantaja on edelleen vastuussa kaikista kiinteistölle tehtävistä huoltotöistä. Kolminkertainen vuokrasopimus tekee vuokralaisesta vastuun kunnossapidosta sekä vakuutuksista ja veroista. Vuokrasopimuksessa tai suljetussa vuokrasopimuksessa vuokralainen vastaa käytännössä kaikista kiinteistöön liittyvistä kuluista.
Toinen vuokrasopimus on sandwich-vuokrasopimus, joka tunnetaan myös nimellä “alivuokraus”. Sandwich -vuokrasopimus syntyy, kun vuokralainen vuokraa kiinteistön toiselle henkilölle. Vuokralaisesta tulee sekä vuokralle ottaja että vuokranantaja, joka toimii eräänlaisena “keskimiehenä”.
Halusitpa vuokrata kiinteistön liike- tai henkilökohtaisiin tarpeisiin lyhyeksi ajaksi tai pitkäksi ajaksi, on tärkeää tietää liiketoiminnassa käytetty kieli. Pitkäaikainen vuokrasopimus voi olla sinulle sopiva tai ei, ja se voidaan helposti yhdistää muihin vuokrasopimuksiin, joten on tärkeää tuntea kaikki ehdot, joita saatat kohdata.