Puutteesta annettu tuomio on erityinen oikeudellinen tuomio, joka on saatavilla joissakin Yhdysvaltojen osavaltioissa. Se on laillinen tuomio, jonka pankki tai lainanantaja voi saada, jos sulkeminen ei täytä asuntolainojen koko määrää. Pankin on nostettava kanne saadakseen puutteellista tuomiota, joka voidaan sitten panna täytäntöön erilaisilla oikeudellisilla keinoilla.
Sulkemistilanteessa asunnon omistaja lakkaa maksamasta asuntolainansa. Asunto on asuntolainan vakuus, joten pankilla on oikeus takavarikoida asunto. Kun pankki takavarikoi kodin, asunto voidaan myydä sulkemishuutokaupassa.
Monissa tilanteissa pankin huutokaupasta saama määrä asunnon myynnistä ei riitä kattamaan koko asunnon omistajan velkaa. Tämä pätee erityisesti silloin, kun pankki ottaa huomioon oikeudenkäyntikulut sulkemisesta ja maksut, jotka liittyvät maksujen myöhästymiseen ja myyntiin. Tämän seurauksena asunnonomistaja, jonka koti on suljettu, voi silti olla velkaa pankkirahoille. Jotkut, mutta eivät kaikki, Yhdysvaltojen lainkäyttöalueet sallivat pankkien haastaa asunnon omistajan puutteelliseen päätökseen saadakseen rahat takaisin. Jotkut pankit eivät salli puutteen arviointitoimia, koska asunto oli vakuutena olevan lainan ainoa vakuus.
Kun puutteesta annettu tuomio on sallittu, pankin tai muun lainanantajan on haastettava asunnon omistaja oikeuteen. Pankin on todistettava, että asunnon omistajan velkaa ei ole täysin tyydytetty asunnon myynnillä sulkemishuutokaupassa. Tämä edellyttää todisteiden esittämistä lainalaskelmista, myyntitietueista ja muista asiaan liittyvistä rahoitusasiakirjoista.
Jos pankki voittaa puutteesta annetun tuomion, asunnonomistaja ilmoittaa sitten luottotietonsa. Tämä on erillinen luettelo luottotiedon julkisten tietueiden osasta sulkemista koskevan tuomion lisäksi. Tämä tuomio pysyy asunnonomistajan luottotiedoissa kymmenen vuoden ajan, mikä vaikuttaa haitallisesti hänen luottotietoihinsa.
Tuomioistuin myös yleensä vaatii asunnonomistajaa maksamaan rahat, jotka on velkaa pankille, jotta velka voidaan maksaa kokonaan. Tämä summa on yleensä yhtä suuri kuin pankin velkojen, mukaan lukien sulkemisesta aiheutuneet oikeudenkäyntikulut, ja pankin asunnon myynnistä saaman rahan määrän välinen ero. Tuomioistuin määrittää rahan määrän, jonka asunnon omistaja on velkaa puutteesta annetussa tuomiossa, arvioidessaan pankin taloudellista kirjanpitoa.
Jos asunnonomistaja ei pysty maksamaan rahaa tuomion täyttämiseksi, tuomioistuin voi asettaa panttioikeuden muulle asunnon omistajan omaisuudelle. Tuomioistuin voi myös vaatia asunnonomistajan palkkaa. Tähän liittyy rahan ottaminen hänen palkaltaan joka viikko ennen kuin asunnonomistaja edes saa shekin.