Mikä on pysäköintisuhde?

Pysäköintisuhde on parkkipaikkojen määrä muuttujan yksikköä kohti, kuten neliöjalka, istumapaikkojen määrä paikassa, makuuhuoneet ja niin edelleen. Monet alueet asettavat vähimmäis- ja enimmäissuhteen osana kehitys- ja kauttakulkupolitiikkaansa. Vuokranantajat, joilla ei ole riittävästi pysäköintitilaa, voivat hakea vaihtelua, jos se on aikaisemman aikakauden perintöä, mutta heidän on usein päivitettävä pysäköintinsä, jos he haluavat tehdä kiinteistössä töitä, kuten rakennuksen purkamisen ja uuden rakentamisen. Tietoja voimassa olevista pysäköintisuhteita koskevista laeista pitäisi olla saatavilla kaupunginhallituksen kautta.

Pysäköintisuhteilla on useita toimintoja. Vähimmäissuhteilla pyritään varmistamaan, että kaikille on riittävästi pysäköintitilaa. Esimerkiksi kaupungissa, jossa on rajoitetusti pysäköintitilaa kadulla, kadun ulkopuolisen tilan määrääminen jokaiseen makuuhuoneeseen voi olla osa suunnitelmaa vapauttaa kadun tilaa asukkaiden pysäköimällä kadulle. Yrityksessä on oltava riittävästi pysäköintitilaa asiakkaiden palvelemiseen. Pysäköintisuhteeseen voi sisältyä myös esteettömän pysäköinnin toimeksianto, yleensä pyörätuolilla liikkuvaa tilaa kohti tietty määrä vammaisten pysäköintipaikkoja.

Parhaimmillaan pysäköintisuhde voi myös estää ruuhkia ja kannustaa julkisen liikenteen käyttöä. Jos ainoa käytettävissä oleva pysäköintialue on rajallinen ja kallis, työmatkalaiset voivat käyttää muita vaihtoehtoja töihin pääsemiseksi. Niihin voivat kuulua henkilö- ja pakettiautojen yhdistäminen, junan ottaminen ja niin edelleen. Tämä vähentää liikennettä kaupungin ytimessä ja voi vähentää ympäristöongelmia. Jotkut kaupungit ympäri maailmaa säätivät takautuvasti suurimman pysäköintisuhteen lakeja 1990 -luvulla ja 2000 -luvun alussa näiden ongelmien ratkaisemiseksi.

Kun kehittäjät aikovat rakentaa uusia tiloja, kuten koteja, yrityksiä, työpajoja ja niin edelleen, heidän on yleensä myös esitettävä pysäköintisuunnitelmat. Niiden tulisi sisältää tietoja nykyisestä pysäköintisuhteesta ja kiinteistön suunnitelluista käyttötarkoituksista. Elokuvateatterissa tai konserttisalissa suhde perustuu usein istumapaikkoihin, kun taas vähittäiskaupan rakennuksissa on tyypillisesti neliömetriin perustuva suhde. Kehittäjän pitäisi pystyä arvioimaan nämä tekijät tarkasti ja tarjoamaan riittävästi pysäköintitilaa tarpeiden täyttämiseksi.

Voi olla mahdollista hakea kaavoitusvarianssi, jos paikkojen määrä ei täytä pysäköintisuhdetta. Vuokranantajan on näytettävä, miksi tämä on tarpeen. Yksi esimerkki voisi olla rakennus epäsäännöllisen kokoisella tontilla, jossa tontti ei ole riittävän suuri pysäköinnin lisäämiseksi ilman merkittäviä rakennustöitä, kuten maanalaisen pysäköintialueen luomista.