Pätevä henkilökohtainen asuinrahasto (QPRT) asettaa asuinpaikan Trustiin joko puolisonsa ja lastensa hyväksi tai hyväntekeväisyyteen. Tämän tyyppinen luottamus luotiin ja hyväksyttiin Yhdysvaltain kongressissa vuonna 1990, kun heräsi huoli siitä, että talon perijöiden on myyttävä lahjakas omaisuus, koska he eivät pystyneet maksamaan veroja, kun omistus siirtyi heille. Pätevä henkilökohtainen oleskelulupa voi hakea ensisijaista tai toissijaista asuinpaikkaa, ja se voi alentaa veroja merkittävästi asuinpaikan perimisajankohtana.
Luottamuksen luo ja valvoo asunnonomistaja-antaja, mutta asunto-oikeus siirtyy QPRT: lle. Tämä siirto edellyttää sopimusta siitä, kuinka kauan omistaja voi jatkaa asumista talossa, vaikka asuinpaikka on siirretty luottamukselle. Myöntäjä-luottamusmies voi jatkaa asumista asuinpaikassa vuosia, jotka on määritelty pätevässä henkilökohtaisessa asuinpaikassa. Myöntäjän oleskelun aikana hänen ei tarvitse maksaa vuokraa, mutta hän vastaa siihen liittyvistä kuluista (esim. Ylläpito- ja kiinteistömaksut) ja voi vaatia siihen liittyviä verovähennyksiä. Jos avunantaja haluaa jatkaa oleskeluaan ennalta määrätyn ajanjakson jälkeen, avustajan on maksettava kohtuullinen vuokra.
Koska lahjaa ei siirretä heti, sen arvo ei ole sama kuin asunnon arvo QPRT: n luomishetkellä. Pikemminkin lahjan arvo perustuu tulevan oikeuden omistaa asunto arvoon määritetyn vuosikauden lopussa. Tämä voi tehdä lahjan arvon jopa 25–50% alhaisemmaksi kuin asunnon todellinen vähittäishinta siirron aikaan.
Kun määritetty ajanjakso on kulunut, asunnonomistajan-luovuttajan verovelvollisuus koskee lahjan arvoa, ei kodin arvoa. Normaaleja kiinteistöveroja ei sovelleta. Näin pätevä henkilökohtainen asuinpaikka voi säätää huomattavasti alhaisemmasta verosta. Se tarkoittaa myös sitä, että yksittäinen perillinen pystyy todennäköisemmin ottamaan asunnon haltuunsa myymättä sitä soveltuvien verojen maksamiseksi.
Pätevällä henkilökohtaisella asumisluottamuksella on erityisiä ohjeita, jotka voivat tehdä tämän tyyppisen luottamuksen valinnasta enemmän tai vähemmän houkuttelevaa. Jos talon alkuperäinen omistaja kuolee ennen vuokra -ajan päättymistä, asuntoa pidetään osana kiinteistöä, mikä tarkoittaa tavanomaisia kiinteistöveroja siltä osin kuin QPRT: tä ei olisi koskaan tehty. Perilliset eivät voi vaatia asunnon arvon alenemista ja he ovat vastuussa asunnon kokonaisarvon verosta.
Lainanantaja ei voi kiinnittää tai jälleenrahoittaa taloa, koska hän ei enää omista omaisuutta – luottamus tekee. Lisäksi kun ilmoitettu oleskeluaika on päättynyt, asukkaan on luovutettava tai maksettava vuokra edunsaajille, jotka ovat nyt asuinpaikan laillisia omistajia. Vähimmäisvaikeuksien aikaansaamiseksi erityisissä oikeudellisissa sopimuksissa olisi määriteltävä matkustajan laillinen oikeus jäädä kotiin, kun käyttöaika on päättynyt. Lisäksi olisi harkittava omistuksen lykkäämisaikaa. Vaikka pidempi käyttöaika tarkoittaa, että lahjalla on vähemmän arvoa, tämä ei voi tarkoittaa käytännössä mitään, jos asukas kuolee ennen käyttöajan päättymistä.
Jos pätevään henkilökohtaiseen luottamusluottamukseen liittyy asunto, joka on kiinnitetty, eikä asukas voi maksaa asuntolainoja, voi ilmetä ongelmia. Muissa tapauksissa kaikki osapuolet saattavat joutua suostumaan asunnon myymiseen, mikä mitätöi luottamuksen.
Pätevällä henkilökohtaisella luottamuksella on joitain mahtavia etuja. Koska luovuttaja ei enää omista taloa, sakkoja, maksuja tai laskuja ei voida periä kyseisen henkilön osuudesta omaisuudesta. Se voi suojella ikääntyneitä miehiä ja naisia, jotka saattavat kärsiä katastrofaalisesta sairaudesta ja joilla on valtavat sairaalalaskut. Sairaala ei voi vaatia rahaa, joka voitaisiin saavuttaa uudelleenrahoittamalla tai myymällä talo, koska asukkaalla ei ole oikeutta näihin rahoihin. Kaikista perinnöistä voidaan kuitenkin periä asukkaan muu omaisuus.
Vaikka asukkaalle kertyy velkoja, hänelle taataan talon asuminen luottamuksen asettaman käyttöajan loppuun saakka. Altruistiset tavoitteet siitä, että vanhuksille taataan koti ja että perillisten ei tarvitse maksaa suuria veroja pienistä perinnöistä, kompensoi merkittävä verohelpotus, jonka QPRT antaa rikkaille. Jotkut väittävät, että QPRT -lait ovat yksinkertaisesti veron porsaanreikiä niille, joilla on merkittäviä kiinteistöjen arvoja. Kriitikot lisäävät lisäksi, että tällaisten säätiöiden luominen todella tyhjentää valtion ja liittovaltion budjetit, koska perintövero kerätään paljon tavallista alhaisemmalla korolla.