Rahoitettu määrä on lainanottajalle tosiasiallisesti myönnetty laina. Tästä termistä tuli osa Truth in Lending Actia Yhdysvalloissa vuonna 1968, joka löytyy säännöstä Z; Truth in Lending Act on kehitetty yhtenäistämään eri pankkien lainaselvityksiä, jotta lainanottajalla on selvää, mitä he lainaavat ja mihin suostuvat. Termiä “rahoitettu määrä” käytetään useimmiten asuntolainoissa, ja se viittaa rahoitetun lainan todelliseen määrään, josta on vähennetty etukäteen maksetut rahoituskulut.
Ennakkorahoituskuluilla vähennetään lainan voimassaoloaikana maksettavan koron määrää. Tämä sisältää esimerkiksi lainapisteitä. Vaikka nämä kulut lisätään aluksi lainan pääomaan, ne vähennetään tästä summasta rahoitettavan määrän määrittämiseksi. Tämä johtuu siitä, että rahoitettavan määrän perusteella määritetään lainan vuosikorko eli todellinen vuosikorko. Toinen tapa ajatella sitä on lainan erääntyvä saldo.
Todellisuudessa rahoitettu määrä on melko merkityksetön termi. Lainaajat ovat usein hämmentyneitä ja ajattelevat, että koska ennakkorahoituskulut vähennetään lainaaman lainan pääomasta, heidän ei tarvitse maksaa niitä. Tämä ei ole se tapaus; nämä maksut maksetaan sulkemishetkellä. Tämä tarkoittaa, että jos joku saa hypoteettisen lainan 25,000 5,000 dollarilla ja maksaa sitten 20,000 XNUMX dollaria ennakkoon maksettuina rahoituskuluina sulkemishetkellä, rahoitettu summa on XNUMX XNUMX dollaria.
Tässä esimerkissä lainan pääoma on 25,000 5,000 dollaria; lainanottaja maksoi siitä juuri 20,000 XNUMX dollaria sulkemisen yhteydessä. Tämä tarkoittaa, että rahoitettu summa tai lainanottajalle tosiasiallisesti annettu summa on XNUMX XNUMX dollaria. Tämä auttaa vähentämään koko lainan ajan maksettavan koron määrää. Kuten voidaan nähdä, tämä on melko yksinkertainen käsite, jota usein monimutkaisempi lainalausunnot tekevät.
Lainanantajien tulee selittää lainanottajalle rahoitettavan määrän käsite, ja heidän tulee vastata kaikkiin kysymyksiin suoraan. On tärkeää lukea lainan mukana tuleva ilmoitus ja huomioida kaikki hämmentävät kohdat. Ei pidä allekirjoittaa mitään, mitä ei ymmärretä selvästi. On tärkeää huomioida lainan pääoma, laina-aika, korko, kiinteä vai vaihtuva korko sekä kuukausierät.